房贷利率是怎么计算的
导读：
买房子越来越多的年轻人会选择贷款买房，贷款买房子的话能缓解一下自己经济上的压力，贷款买房的话大家对于房贷利率的问题是很关心的，那房贷利率是怎么计算的？房贷利率的计算公式是什么？针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。
一、房贷利率是怎么计算的
1、个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
2、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。
3、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）。
二、房贷利率的计算公式
房贷利率计算公式：
银行可采用基数计算的方法和逐步计算的方法来计算利息。
1、积数计息法可按实际天数每日的累计账户余额，计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式的利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，计息期为整年(月)的，计息公式为：
利息=本金×年(月)数×年(月)利率
3、计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“房贷利率是怎么计算的”的相关知识，相信大家对房贷利率的计算有了基本了解。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房产贷款的进行必然是伴随着相应的房产贷款的利率的，这个利率根据不同的贷款类型也是有不同的，相关的计算标准在法律是有着明确规定。下面就让法律快车小编为大家带来个人
在购房前，去了解房贷利率是相当有必要的，这也是大家普遍关心的问题了。如果有最近要购房的济南朋友们可以看过来了，相信肯定都想知道济南房贷利率是怎么确定的呢？以下由
房价永远是老百姓关心的一件大事，我国房价一直持高不下，普通人家也很难全款买房，所以房贷利率也是大家关心的一件大事，国庆节刚过中国人民银行发布个人住房贷款利率新规
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
