住房转让营业税税率是多少
导读：
核心内容：新政实施后，并没有改变原有的住房转让营业税的税率，只对个人住房转让营业税的免征年限作出了调整，由原来的五年调整为两年。目前二手房交易执行的营业税税率为5%。按照规定，同时还应征收城市维护建设税和教育费附加，税率分别为营业税的7%和3%。营业税及附加的税率总计为5.5%，以下就由法律快车小编为你详细介绍。
新政变化主要是个人住房转让营业税的免征年限，由“购买满5年”变为了“购买满2年”，其他条件依然如故。目前二手房交易执行的营业税税率为5%。按照规定，同时还应征收城市维护建设税和教育费附加，税率分别为营业税的7%和3%。营业税及附加的税率总计为5.5%。
2015年3月30日，财政部、国家税务总局下发的通知规定：自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
两年时间如何认定？
目前，二手房认定房屋年限是凭借房产证的办理时间。
新规对销售二手房的人有何影响？
以非普通住房为例：若在2013年购入住房一套，建筑面积为150平方米，成交价100万元，2013年5月取得房产证。2015年7月再将这套房屋对外出售，获得价款140万元。按新规，无需缴纳营业税（140-100）×5%=2万元。而在新规未出台之前，则需缴纳营业税140×5%=7万元。
以普通住房为例，如果于2013年1月购入建筑面积120平方米住房一套，成交价50万元，2013年3月取得房产证。2015年4月再将房屋对外出售，获得价款70万元。按照新规，不需要缴纳营业税。而此前，需缴纳营业税70×5%=3.5万元。
[page]
法律快车知识拓展：
如何区分普通住房和非普通住房？
根据《湖南省人民政府办公厅关于做好稳定住房价格工作的通知》（湘政办发[2005]23号）中关于普通住宅的认定标准，普通住房原则上应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。
个人住房转让的个人所得税、契税如何征收？
个人所得税：
个人转让住房，能提供完整准确房屋原值凭证的，按交易所得的20%税率征税；
不能提供的，由当地税务机关实行核定征税，税率一般为交易额的1.5%。
契税：
个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，住宅户型面积在90平（含90平方米）以下，契税按照1%执行；
户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。另根据《财政部、国家税务
问：房地产开发企业将开发的房产以成本价转让给职工，则房地产开发企业缴营业税的依据是什么？答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十五条规定：纳税人提供
房地产转让土地增值税常识■土地增值税征收范围是什么?按现行政策，土地增值税征收范围为：1.单位转让房地产；2.个人转让非普通住宅。■土地增值税计算依据是什么？税
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
