房产抵押贷款的几个问题
导读：
核心内容：房价的上涨，贷款利率的提高，让消费者对公积金贷款的问题愈加关注。公积金贷款的额度也是我们一直在纠结的，而公积金贷款额度又是怎么计算的呢？下面由法律快车的小编为您介绍，希望能对您有所帮助。
1、按照还贷能力计算的公积金贷款额度
计算公式为：
[﹙借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额﹚×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）
使用配偶额度的：
[﹙夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额﹚×还贷能力系数﹣夫妻双方现有贷款总额]×贷款期限（月）
其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷﹙单位缴存比例+个人缴存比例﹚
2、按照房屋价格计算的公积金贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
（1）购买商品房、限价商品房、经济适用房等，职工家庭购买首套房子，且面积在90平方米（含90平米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%，住房面积超过90平米的，应支付不低于房价30%的首付款，贷款额度不高于房价的70%，但当职工家庭购买第二套住房时，贷款额度不高于50%，第三套则不给于公积金贷款。购买经济适用房的，贷款额度则是不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
（2）购买公有现住房的，贷款额度不高于所购房价的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过建造费的70%。[page]
3、按照住房公积金账户余额计算贷款额度
职工申请公积金贷款的，贷款额度不得高于职工公积金账户余额的10倍，不足两万的按2万计算。
4、按照贷款最高限额计算贷款额度
使用本人住房公积金申请公积金贷款的，贷款额度最高40万元，同时使用配偶公积金的，贷款额度最高60万元。如果个人申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，最高额度可达50万元，同时使用配偶的且也缴存补充住房公积金的，最高限额70万元。
只要了解了公积金的贷款额度，那么对自身的利益也会起到很大的帮助。
法律快车为您推荐：
■ 按揭贷款风险防范
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
