二套房首付5成 市民难以承受以房养房
导读：
智慧
现在很多市民有换房的需求，但因为在买第一套房时贷过款，就算把第一套房子卖了做第二套的首付款，购房贷款时也只能算作“二套房”客户来对待。所以很多人采取“以房养房”的办法来购置第二套房。
推荐阅读：
智慧经验
●在现在的房地产市场上，换房的需求占了很大一部分，但是由于政策的原因，第二套房，必须要求5成才能按揭，所以面对必须要购买第二套房的时候要精打细算。
●合理政策带来的机会。王先生合理地利用当前惠州银行尚未出台“抵押的消费贷款不能用来购买房产”的规定，抵押购买了第二套房子。
首付5成 难以承受“以房养房”买二套房
- 故事案例
王先生现在手上有套于2003年购买的惠州南湖附近的楼盘。现在，王先生夫妻双方的父母都要在惠州一起生活，此前买的房子只有120平方米，7口人住肯定是不够了，所以王先生想再买一套三居室的房子。
此前王先生的第一套住房，也是通过银行按揭的15年商业贷款期限，现在还了8成。但王先生的母亲最近因为身体不太好，屡次住院，最近半年就花了9万多，而王先生又只是一个在惠州某公司普通的员工，月工资3000元，妻子在一家培训学教做老师，工资待遇也只有2000元多一点，所以王先生手里目前暂时没有多余的钱。王先生已经去江北某楼盘看了两次，之前听说开发商可以垫一下首付，但是现在王先生去问，开发商却表示不可能再这样做了。
王先生算了一笔账：该楼盘均价6300元/平方米，128平方米的房子5成首付接近40万元，一次性付款虽然能有3%的价格优惠，他仍有些吃不消。
王先生想到，通过中介把第一套房子卖了，再用第一套房子的钱去付第二套房子的首付。在中介处，中介人员告诉王先生，既然第一套房子的贷款，已经还了8成，完全可以把剩下的2成房贷想办法还清，然后把第一套房子的房产证从银行拿出来，去抵押贷款。第一套房子抵押的款项，可以负担第二套房子7成的总价，王先生只需要付3成就可以买第二套房了。
王先生找到第三方评估机构对原先的房子进行评估，而且评估的价格比他预期的还要高，这样他可以贷到金额数目更大了。于是，在购买了第二套房的同时，王先生还留住了第一套房的产权。
- 专家支招
“以房养房”购置第二套房
郑臣钏，方正房地产中介有限公司总经理
消费者想换房，但是因为买第一套房的时候贷过款，所以把第一套房子卖了做第二套的首付款，购房贷款时也只能算作“二套房”客户来对待，所以很多人采取“以房养房”的办法来购置第二套房。
用第一套房子(拿到房产证后)去银行抵押贷款，把贷款用于购买第二套房，如果第一套房子价格足够高，可以全额付款去购买第二套房;如果不够，可以用第一套房抵押的贷款去付一部分，然后等第二套房子的房产证拿到后，再去申请抵押。
很多炒房客采取这种办法，以房养房，还有一些人去想办法人为提高抵押房产的评估价格，争取贷到更多的款，这是要冒很大风险的，抵押银行一旦核实，评估造假，问题就麻烦了。惠州曾经有个这样的例子，评估机构的工作人员被公安人员传讯问话。
很多一线城市银行已经明文规定，用房产抵押的消费贷款，严禁用于购买房产。虽然目前惠州尚未出台，但是这方面的细则出台是早晚的事。另外购买第二套房子的消费者，要尽量选择楼盘开盘的时候去买房，因为这个时候的优惠最大。
(作者：蒋奇政)
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
购买二手房除了调查房产证、土地证是否齐全，清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题。房屋的所属权是否明晰，房屋确定是继承共有、家庭共有、夫妻共有还是个人所有，买房
核心内容：二套房四成首付新政执行一周以来，在一线城市的落地仍不太理想，最为积极的为北京亦只有六家。而合肥的大部分银行表示新政实施仍须等待。距3月30日中央层面发
核心内容：新国五条出台后，房贷政策进一步收紧。在北京，购买第二套房的首付比例从原来的六成跃升到现在的七成，这意味着能从银行贷出来的款项只有三成。很多人想买第二套
贷款利率不得低于基准利率的1.1倍据新华社北京4月15日电国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。近期部分城市
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
