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防范假房产证 保障自身权益

法律快车官方整理 更新时间: 2019-10-31 17:24:04 人浏览

导读:

假房产证容易损失自身权益,在购房过程中一定要注意识别房产证的真伪,房产证不能随便私下抵押借款,容易被偷梁换柱。市民陈女士年初挂牌出售自己的一套老房子,和买方谈妥之后约定了时间去房产交易中心办理过户,谁知窗口工作人员检查了她的产权证之后却告诉她证件是

  核心内容:假房产证容易损失自身权益,在购房过程中一定要注意识别房产证的真伪,房产证不能随便私下抵押借款,容易被偷梁换柱。下面,法律快车房地产小编为您详细介绍有关房产证比掉包的纠纷危害问题。

  市民陈女士年初挂牌出售自己的一套老房子,和买方谈妥之后约定了时间去房产交易中心办理过户,谁知窗口工作人员检查了她的产权证之后却告诉她证件是假的,“这个产权证我一直锁在抽屉里,怎么会变成假的了呢?”陈女士心急如焚也百思不得其解。后来经过调查得知,此前陈女士曾经将房产证给儿子用以抵押贷款,归还时房产证就被“偷梁换柱”了。

  据统计,2010年度市房产交易中心共发现各类涉假案件102件,其中假产权证就有88件,今年1—2月份共发现的6起涉假案件则全部为假产权证。据工作人员介绍,“猫腻”房产证的出现,大致有以下几类情况。

  私下借款容易惹祸上身

  在一次同学聚会上,张先生听浙江的同学说起民间借贷周期短、利息高,非常心动,于是交给朋友10万,以2分利的方式去放贷,为了图个放心,张先生特地要来朋友的房产证做抵押。一段时间后,张先生的家人听说现在市场上有假房产证,张先生赶紧带证赶到了市房管处,一查果然是假的。焦急万分的张先生赶忙联系朋友,结果发现对方早已人间蒸发。

  房产交易中心工作人员提醒,在办理民间私人借贷过程中,最有效稳妥的办法是:先到公证处办理借款抵押合同公证,然后借贷双方再持公证书、身份证、房产证等,到市房管部门正式办理抵押登记手续,这样既可避免假证现象,又可为这笔借款提供法律保障。

  中介设局给小产权房办假证

  王女士带着一份城郊集资房的房产证来到房产交易中心,要求工作人员为其辨别真假,发现是假证,这让王女士彻底傻了眼。原来,王女士买了城郊集体土地性质的房屋,通过正常途径是办不出房产证的。一次偶然机会,王女士碰上一位房产中介,其表示有很多“关系”,王女士一时轻信花了2万元委托其办证,结果拿了个 “假证”。

  房产交易中心工作人员提醒,办房产证必须走正规途径,领取产权证必须本人到交易中心办证窗口亲自办理,从他人手上办理的产权证就要多一个心眼,谨防上当。

  抵押给地下钱庄也有较大风险

  相比之下,市民朱先生的经历则更加“杯具”。朱先生不久前拿自家房产证去地下钱庄抵押借款,等他还了钱拿回房产证时感觉证件有所不同,心存疑惑之下来交易中心鉴别真伪,果然是假证。可能是地下钱庄的人丢失或者有其他目的将其房产证调包,朱先生随后向地下钱庄追讨回真房产证。[page]

  房产交易中心工作人员提醒,若地下钱庄伪造假身份证,拿朱先生的房产证做抵押或从事其他经济活动,朱先生的利益将受到侵犯。房产证、身份证等重要证件的原件不要轻易交给陌生人,即便真有需要出具房产证件时,一定要小心谨慎。如果要将房产证借与他人使用,本人也需亲自到场并及时取回,以免被他人利用。

  权威提醒

  现在办理房产证可以加密码

  南京市房产交易中心工作人员介绍,现在新的产权证都加设了密码。如果市民持有的产权证没有密码,可以持本人有效身份证明原件及房地产权证原件,办理加载密码业务;房产证密码由任意6位阿拉伯数字组成,必须由产权人设定,密码的初设、取消、重置和挂失补办均须由本人提出申请,他人一律不得代劳。

  产权证加载了密码后,申办相关业务时,必须通过密码验证方可办理。“不过,由于系统资料的原因,2003年之前办理的产权证无法直接加密码,只能交工本费重新办理一个新产权证才能设置密码。”工作人员提醒。

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