沈阳市民买了五年的房子为啥还没有“身份”
导读:
问:
“昨天,物业通知让我去办产权证,这已经是小区第二次集体代办了,但还要再等两个月才能拿到产权证。 ”家住沈阳市铁西区北二路某小区的黄女士向本报民生热线反映:2007年5月买的期房,2008年10月入住。至今买房已是第五个年头,都住两年多了,为啥还拿不到产权证?记者调查得知,买房入住多年仍拿不到产权证的并非个别。
办产权证要多长时间
省住建厅和省工商局监制的《商品房买卖合同》规定:出卖人应在商品房交付使用后360日(过去是720日,也有开发商自定90日)内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如果开发商“五件”齐全,经房产部门审批合格,再经过窗口预约,16个工作日内即可办证。这意味着,在开发商“五证”齐全的情况下,过去房主拿到产权证得超过两年,现在至少也得超过一年。
铁西区洪女士:2007年2月购买现房,2009年12月办下产权证。这样的房主有1500户。
铁西区黄女士:2007年5月购买期房,与洪女士的房子是同一开发商,地点仅隔两条马路,产权证至今还没办下来。这样的房主有200户。
沈河区陈先生:2008年2月在市政府旁购买现房,2009年10月入住。至今,契税、维修基金没办下来,办理产权证更是遥遥无期。这样的房主有90户。
“我要去成都的儿子家养老,产权证办了3年还不下来,房子也卖不了。”沈河区张先生告诉记者,购房合同上约定:如因出卖人责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,买受人不能退房,但出卖人可按已付房价款的0.1%、或按日向买受人支付房价款十万分之一的违约金。
不让退房就已不合理,要其支付违约金也不可能。记者了解,像张先生这样,办不下来产权证有维权想法、最终又放弃的人也不少。
证难办症结在哪儿
产权证难办到底难在哪儿?昨天记者分别向建设、房产、开发商等进行多方求证。原来,凡房屋产权证久拖难办的,症结多出在开发商身上。
按规定,开发商在预售商品房时,应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。一般情况下,“五证”的取得顺序是:先取得《建设用地规划许可证》,它严格限定土地使用范围、边界和占地面积;其次是《建设工程规划许可证》,它限定本规划地块上所建建筑物的功能类别;第三是《建筑工程施工许可证》;第四是《国有土地使用证》,它决定房屋是否拥有产权;最后是《商品房销售(预售)许可证》,拥有此证的房屋才能合法买卖。但现实情况中,由于开发商的原因,打破了其取得证件的顺序。
记者了解到,由于种种原因,开发商在“五证”不全情况下销售房屋的情况并不少见。问题出现较多的是开发商未取得 《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》,就“先上车后买票”,甚至“上了车也不买票”,最终房子是卖出去了,但产权证却办不下来。因为房产部门作为发证机关,如果发现“五证”中出现问题,开发商必须补齐,才能下发产权证。如此,买房人拿到产权证的时间必然会推迟。
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