办理房产证和土地证的大致流程
导读:
核心内容:房产证和土地证是如何办理的呢?在办证之前先要去开发商那里领取房屋权属登记申请书、分层分户图、以及土地分割转让许可证,可以节省时间。下面法律快车小编为您介绍。
第一次去房产局:
需要带上:
1、房屋权属登记申请书
2、房屋分层分户平面图
3、商品房初始登记证明
4、申请人身份证原件及复印件(正反复印)
5、商品房预售合同原件
6、银行抵押的一套资料
7、委托代理人办的话,需要委托授权书及代理人身份证及原件到了房产局后,缴纳维修基金。
然后交上述资料,包括刚才拿到的维修基金发票。中间,可能要您凭相关资料领个测绘表,无需交其他什么费用了。他会发一张收据,上面会告诉你下一步怎么做!
资料接收之后,等10天,其实9天左右应该就可以了。如果在网上查询已经办好就直接去房产局即可。
第二次去房产局:
需要带上:
上次给的一张收据预售合同副本或原件的第1、2、3及最后1页复印件购房发票复印件身份证原件直接去办证大厅办理,注意:只能盯着一位办事人员办,尤其是人多的情况下,以免耽误时间。[page]
办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知,缴纳契税和登记费。契税如果是08年10月之前(具体时间请咨询房产局)就办理抵押等手续的仍按照2%的契税缴纳,之后的可以享受国家优惠政策。登记费和工本费分别是80元和10元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等,即可领着大红本本回家了。
办理土地证需要带上:
1、土地地分割转让许可证
2、房产证原件(每一页都要印,如果有共有产权人,相同的印一份即可)及复印件
3、购房合同副本及第1、2、最后1页复印件
4、身份证原件及复印件个人办证的直接在指定号窗口办理即可,交相关材料,填表签字等。费用方面,共需要缴纳18元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计办理时间为15分钟左右。
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