2022房产赠与费用如何计算
导读:
作为父母,总是想把最好的东西给自己的孩子,在小时候,让孩子上最好的学校,吃穿用度也都是最好的,后来,长大了,就开始操心孩子的终身大事,所以,就有很多父母给孩子买房子,或者是将原本的房子赠与给孩子。那么,2022房产赠与费用如何计算?法律快车小编将为您详细介绍。
一、什么是房屋赠与
房屋赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关规定,受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件,到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后,房屋赠与行为才具有法律效力。
二、办理房屋赠与手续
(一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书。
(二)房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。
(三)办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。
(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。
(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续,但收费较遗嘱公证高很多,而且无特殊情况不易撤销,房屋一旦发生了产权变更,即使后悔也无法改变。所以要特别提醒,办理赠与必须慎重。
三、2022房产赠与费用如何计算
1、直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与
营业税:不征收
个人所得税:不征收
契税:受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税
2、直系亲属房产赠与过户费用:夫妻之间
在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。
3、直系亲属房产赠与过户费用:父母与子女之间
父母子女间办理赠与,私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户购买90以下普通住房并且是家庭唯一住房,契税按1%征收,不符合以上条件的按2%征收,对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收,每平米6元的手续费。
以上就是法律快车小编整理的2022房产赠与费用如何计算这一问题的相关内容,赠与房屋时,需要准备好申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书、公证书以及契税收据这些资料,然后才再去办理过户手续。对于房屋赠与您要是还有其他疑问,欢迎咨询法律快车律师。
引用法条
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