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房产赠与过户的手续

2017-08-21法律快车|作者:未知 1253人看过

  房产赠与过户是二手房过户方式中的一种,赠与过户办理手续与普通买卖过户手续有所不同。重要的是,房产赠与过户还要签订赠与合同、办理房产公证等,由于过户性质的不同,房产赠与过户需要缴纳的费用也是比较的。另外,赠与过户在法律方面的归属性也有不同,具体请看下文为您准备的房产赠与过户相关知识。

  房产赠与过户手续

  房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场,具体的房产赠与过户手续如下:

  1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同,按照国家规定,房产赠与合同必须以书面形式进行签订;

  2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税,但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;

  3.办理公证。根据国家有关规定,房屋赠与必须办理公证。手续收费情况:赠与公证费是评估价的2%;

  4.办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中,赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记,同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);

  5.赠与人将房屋交付受赠人。

赠与过户手续 房产赠与过户费用及注意事项

  房产赠与过户所需费用

  在进行赠与过户的时候,需要有受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满五年且是 住房免征;近亲属和具有抚养赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费,由于地区不同,规定不同,所以各地的公证费的交付标准都不同,正常情况下,公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估,而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。

  房屋赠与过户注意事项

  赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户,这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户,但这赠与过户的性质与买卖过户不同,以下几点赠与过户注意事项你必须看清楚:

  1.赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的买卖行为。

  2.赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同;

  3.若进行赠与公证,赠与行为一般不能撤销。

  以上就是房产赠与过户的相关事宜,在办理房产赠与过户手续的时候,赠与双方需要搞清楚需要缴纳哪些费用,如果办理房产赠与过户,必须注意一些相关法律规定,以免后悔。

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