协议离婚时房产赠与子女的约定可否反悔---林奕荣

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法律快车官方整理更新时间： 2019-11-18 05:00:38 人浏览

导读：

协议离婚时房产赠与子女的约定可否反悔---林奕荣一位年轻小伙到律师楼咨询：律师，我爸妈离婚时在协议书中约定将安阳新区的房屋赠与给我，已经在民政局办理了离婚手续，但房产证登记在爸爸名下，现爸爸拒绝过户给我，我能不能起诉？我莞尔一笑，这显然是一位无畏于人

协议离婚时房产赠与子女的约定可否反悔---林奕荣
一位年轻小伙到律师楼咨询：“律师，我爸妈离婚时在协议书中约定将安阳新区的房屋赠与给我，已经在民政局办理了离婚手续，但房产证登记在爸爸名下，现爸爸拒绝过户给我，我能不能起诉？”
我莞尔一笑，这显然是一位无畏于人情世故的年轻人。我问他，你能不能不要了呢，自己创业买房啊。小伙子不好意思的说，其实是我妈的意思，爸爸有赌博，房子在他手里会被毁掉。
这个回答在情理之中。我遗憾的告诉小伙子，这个案件他有比较高的风险。
在离婚中夫妻将财产赠与子女而言，是常见的。我们在法律实务中常见离婚当事人对共同财产作出赠与子女的安排，因为子女是夫妻双方的平衡点，在争执不休的情况下，将财产赠与给子女常是双方可接受的妥协之举。但是，赠与的财产往往是房屋等不动产，该财产需要办理过户手续后才发生实际上的财产转移，一旦有一方当事人反悔，权属转移就无法进行。而一方当事人反悔，在理论上就属于对离婚协议中赠与条款的可否撤销问题。
那么，离婚协议中的财产赠与条款可否反悔或者撤销呢？
我认为，在财产权利转移之前，赠与人是可以撤销赠与的。当然，如果赠与财产的权属已经转移，赠与人就不能再行撤销。
首先可以确定的是，赠与合同是有效的，根据我国《合同法》一百八十五条的规定，赠与合同属于诺成性合同，即赠与人的意思表示经受赠人接受，赠与合同便成立。即使赠与的财产需要办理过户登记手续而未办理，也不影响赠与合同本身的效力。但赠与合同有效并不意味着财产权属的转移，物权没有转移。
基于赠与合同的有效，受赠人可以享有诉权，可向赠与人主张权利，请求办理物权转移手续。从这个层面来说，这位小伙子可以向法院起诉。
但其次，根据《合同法》第一百八十六条的规定，普通的赠与合同，赠与人可以在财产权属变更之前基于自身意愿撤销赠与。除非，赠与合同经过公证或者具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质，这类赠与合同不得撤销。但像本案的这类在民政局审查的离婚协议，并不属于不可撤销的赠与合同的范畴。
因此说，小伙子的案件的风险就在于，如果被告知道了撤销的规定，并在法庭上表示反悔和撤销赠与，则小伙子的案件难以胜诉。

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