国家的重要收入之一就是纳税,很多人可能会觉得自己和“税”很遥远,但其实并不是的。我们生活中处处和税收都有关系,我们在饭店吃饭,饭店也是需要缴纳税收的。那么单位出售房产增值税税率是怎样的呢?接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。

单位出售房产增值税税率

  一、单位出售房产增值税税率是怎样的

  A、普通住宅

  1、满五年营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价

  2、交易手续费:2.5元×建筑面积

  3、合同印花税:0.05%×总房价

  4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%

  5、中介费1%×房屋总价

  B、非普通住宅

  1、满五年买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价

  2、交易手续费:2.5元×建筑面积

  3、合同印花税:0.05%×总房价

  4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%

  5、土地增值税未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%

  6、中介费1%×房屋总价

  普通住宅的三个标准(需同时满足)

  1、房屋容积率在1.0以上

  2、单套建筑面积在140平方米以下

  3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。

  二、个人继承房产的税费

  继承须按3%交契税。

  根据《通知》规定,对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。而国家税务总局此前的规定是,对于《继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,在继承土地、房屋权属时,不征收契税;对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。从《通知》的规定内容看,今后不论是否法定继承人,其受赠的房产都要征收契税,征收额度为赠与房屋市场价的3%。以一套现值30万元的房子为例,过去子女继承免征契税,今后就得交纳9000元契税。

  再出售征20%个税。

  近日公布的《通知》明确规定,包括继承、遗嘱、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人,在取得无偿赠与的房产后再次转让时,要以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。而不能像自购住房出售时那样,采用政策相对宽松的核定征收方式,只要按住房转让收入的1%至3%缴纳个税就行了。

  三、契税征收标准

  90平米以下的是一个征收标准,90平方以下二套房 三套房。

  90平方以上二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房90平方以下契税1%。

  注:家庭少有住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭少有住房。

  纳税是每个公民的义务,因此我们都是及时缴纳税款。如果逃税漏税情节严重的,可能会涉及犯罪。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于单位出售房产增值税税率是怎样的的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。