对于缴税方面的问题,房产所涉及的种类是比较多的。需要当事人去详细了解,因为在法律的规定当中相关税是一定要缴纳的。那么,房产契税如何计算呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

房产契税如何计算

  一、房产契税如何计算

  1、买房产契税计算方法:买房产契税应纳税额=计税依据×税率。

  2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

  3、契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。

  4、对商业用房,房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。

  5、个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地税

  6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

  7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

  二、什么是房屋契税

  契税是一种税,是国家规定在房屋买卖中必须缴纳的税。买房时,房屋赠与与房屋交换,应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同,可以分为三类:

  1、按成交价格计算。交易价格由双方决定,合同成立。这种定价方法主要适用于国有土地使用权转让、土地使用权出让和房屋买卖。

  2、根据市场价格计算。例如,在北京成为2008年奥运会主办城市后,房价立即飙升。土地使用权出让、房屋出让时,只能以市场价格为依据,不能以房屋原价为依据。

  3、依据房屋交换差价定税。随着二次住房市场的兴起,住房交换进入人们的生活。如果房价30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税计算,自然是房利美和房地美的余额,也就是10万元,以同样的方式,土地使用权的交换,将以差额为基础。在平等的交换中,差额为零,这意味着双方都可以免除契税。

  三、房产契税交多少

  1、房产契税我们要按照分类来说,以下是二大类的详情介绍:独栋房产。土地税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。

  2、个人所得税:【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。

  3、因为独栋房产的个人所得税是强征20%的,所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。

  4、联排、叠加、双拼房产。土地税,(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。

  个人所得税,【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

  5、满3年不满5年的,土地税减半;满5年的不征收土地税;住房且满5年的,双免,只缴纳本次转让的营业税。

  6、另外天还需要支付,2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费,按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付税费,还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。

  有关于税费问题的计算自己还是要掌握清楚的,在平时规划缴税的方面也会很有帮助。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产契税如何计算的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。