房产税征收范围如何划分
导读:
我们国家的法律规定每个公民都有纳税的义务,如果没有按时缴纳税款还要承担一定的法律责任,所以在买房过户的时候也需要缴纳一定的税费,这也就是我们所说的房产税,房产税征收也有相应的范围,那么房产税征收范围如何划分的呢?下面法律快车小编为您详细解答,希望对大家有帮助。
房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市,其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城,不包括农村。
县城,是指未设立建制镇的县人民政府所在地,征收范围为县人民政府所在的城镇。
建制镇是指镇人民政府所在地,不包括所辖的行政村。
工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制标准,但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区,须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。
房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有,其经营管理的单位为纳税人;产权出典的,承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的,其代管人或使用人为纳税人。
房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;
2、产权出典的,由承典人纳税;
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;
4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;
6、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税。
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
综上所述,房产税的征收范围包括城市、县城等地区,农村的房产一般都不需要缴纳税费,因为农村的房屋是集体所有,农民只享有使用权,也不能随意进行转让,所以只有在规定的范围内才需要缴纳房产税。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解“房产税征收范围如何划分”。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车小编。
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