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房产交易要交哪些税费

法律快车官方整理 更新时间: 2020-08-31 07:27:14 人浏览

导读:

大家应该都知道,进行房产交易是需要交税费的,但具体需要缴纳哪些税费,估计很多人都不是很了解,特别是第一次进行房屋买卖的人。因此,想必大家想知道,关于房产交易要交哪些税费?接下来由法律快车小编详细为您介绍!

  大家应该都知道,进行房产交易是需要交税费的,但具体需要缴纳哪些税费,估计很多人都不是很了解,特别是第一次进行房屋买卖的人。因此,想必大家想知道,关于房产交易要交哪些税费?接下来由法律快车小编详细为您介绍!

  一、房产交易要交哪些税费

  购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积,还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。

  1、印花税:为房价的0.05%,由税务局收取;2、契税:为房价的4%;

  除了税费以外,还需交纳以下费用:

  (1)房屋买卖手续费:买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;

  (2)公证费:外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费,若不需要公证则可免收。

  (3)律师费:外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。

  (4)委托办理房产手续费:为房价的0.3%。

  (5)物业管理费:按国家及相关的规定特殊情况予以收取。

  二、卖房注意事项

  1、明晰价款

  卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量,建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。

  2、合理分配税费

  实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的,因此在合同中对此应做明确约定。

  3、有抵押情况的需提前通知

  在出卖二手房前,应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务,买卖合同无效。

  4、出租情况的需提前通知

  因为房屋租赁人有优先购买权。如果房屋出租的,出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人,提前通知的合理的期限一般为三个月。

  三、房产买卖常见问题全解

  1、拆迁安置房要五年后才能出售,这个“五年”如何界定

  由于拆迁安置房没有房产证,所以这个“五年”是按照拆迁协议的时间算的。五年时间一满,你就可以缴纳相应的土地出让金以及契税等税费,办理房产证、土地证后,即可自由买卖过户。

  2、经适房要求五年后才能上市交易,届时需要给国家交钱吗?

  除了农民拆迁安置分配的经适房之外,其他类型的经适房一旦满五年,想要出售就需要交纳溢价的50%作为政府收益金,其他税费的按照正常的二手房交易规定交纳。

  3、网签能不能申请部分资金不进监管?

  按照规定,定金和首付加起来不超过过户房价的20%部分,以及不超过5万交房尾款部分就可以免于资金监管进入监管账户,首付剩余的部分以及贷款部分则必须走资金监管。

  4、房产局在对房产进行唯一认定时是以送件还是出件为时间为准?

  不管是买房还是卖房,都是以出件时间为准。如果你想卖房,那就必须先送件,而买方可以在卖方送件后的第二天去办理过户送件,这样一来,卖房还是算唯一,买房还是算首套。

  5、房产证办下来之后,想在上面加上夫妻另一方的名字怎么办?

  夫妻办理房产证加名只需要两人带上房产证、身份证、结婚证等证件,到房产局办理加名手续就可以了,不用交税,只收取工本费。但是,如果房子有贷款,那在办理加名手续之前需要先征得银行同意。

  6、夫妻两人一方是市公积金,一方是省公积金,可以共同申请贷款吗?

  按照规定,只要符合相应的贷款条件都可以申请公积金贷款,贷款额度是两个人额度的累加,还贷时是按月扣缴,按照个人每月的还款金额从各自的银行账户里扣除。

  7、用公积金贷款买房,过户后多久才能放款?

  一般来说,公积金贷款终审需要一个半月,终审结束即可放款。不过,这个具体的时间还是要看当地的规定以及手续的办理进度。

  以上是法律快车小编为您整理的关于房产交易要交哪些税费的内容,由此可知,房产交易要交的税费有:印花税为房价的0.05%,由税务局收取;契税为房价的4%,当然还包括其它费用,如交易手续费、公证费等。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

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