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期房办公积金时交多少税

法律快车官方整理 更新时间: 2020-08-30 02:10:48 人浏览

导读:

在我们现实生活中,大家很少了解到期房是什么,但期房又出现的比较频繁,特别是交税方面。依法缴税是我们每一个公民义不容辞的义务,也是关键变得强盛的关键。应该交多少税,以及怎样去缴税?下面就让法律快车小编为大家带来的期房办公积金时交多少税相关内容,一起来看看吧。

  在我们现实生活中,大家很少了解到期房是什么,但期房又出现的比较频繁,特别是交税方面。依法缴税是我们每一个公民义不容辞的义务,也是关键变得强盛的关键。应该交多少税,以及怎样去缴税?下面就让法律快车小编为大家带来的期房办公积金时交多少税相关内容,一起来看看吧。

  一、期房办公积金时交多少税

  1、契税:房款总金额的1.5%

  144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房

  的,按1%税率征收契税,超过144平米3% ,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代

  收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

  2、房屋维修基金:购房款的2%-3%

  房屋维修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基

  金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购

  房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

  3、物业管理费

  以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收

  楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

  4、权属登记费:80元/套

  权属登记费就是办理房产证的费用。

  5、交易手续费

  (1)住宅 建筑面积 X3元/㎡

  (2)非住宅 建筑面积 X11元/㎡。

  二、购买期房付款流程如下

  1、买受人应当按照约定的时间支付价款。

  2、对支付时间没有约定或者约定不明确,依照合同法的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

  3、合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。

  4、不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

  5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

  6、如果没有约定房款的支付时间,就按合同法的规定处理。

  7、如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。

  三、买期房需要注意的问题

  1、查看售楼处是否有预售许可证,售房单位是否相符,预售许可证的日期是否过期,现在很多地区已禁止买卖期房。

  2、上网查找工程商的评价,是否有不良记录,这些在网上都有信用档案的;查看所在小区的物业是哪家,同样上网查看物业公司的信誉。一般大型的房地产商的信誉基本没问题,资金周转压力小,出问题的可能不大。主要是一些资历浅的小公司。

  3、到施工场地具体看一下施工情况,看楼房已经实施到什么程度,施工人员的状态,是否在正常施工等。

  以上就是法律快车小编为大家带来期房办公积金时交多少税的全部内容。一般是在房产证办理当日起缴纳便可以了。期房契税的费用与房屋的面积是相关的,房屋面积小的期房契税少。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

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