房屋租赁合同纠纷税费是多少
导读:
房屋租赁合同、房屋买卖合同是房产交易过程中最为常见的合同类型,当事人应当慎重签订此类合同。下面就由法律快车小编为大家一一介绍房屋租赁合同纠纷税费是多少、注意转租权的问题、注意房屋优先购买权,希望能对大家提供帮助。
办理房屋租赁合同租房屋当然要交税。出租人(房东)为当然的纳税义务人,必须主动按章申报纳税。如果应纳税而未纳税的,出租人需承担因此而产生的法律后果。租金收入相对应的个人所得税,租金收入的20%的房产税,租金收入5%的营业税 营业税的7%的城市维护建设税,3%的教育费符加,1%的地方教育费 。
若出租方不允许房屋转租的,应在合同中明确约定禁止转租。若房屋出现转租情形,出租方自知道或者应当知道承租方转租6个月内提出异议的,未提出的推定为出租方同意转租。该6个月期限的性质为除斥期间,不适用诉讼时效关于中断与中止、延长的规定。此处需要注意的点是,出租方如果不同意转租,应注意在期限内提出异议。
若出租方知道或者应当知道承租方转租,但在六个月内未提出异议,其以承租方未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院是不会支持的。
优先购买权是法律赋予承租方的一项权利。若出租方未在合理期限内通知承租方或者存在其他侵害承租方优先购买权情形,承租方请求出租方承担赔偿责任的。
因此,当承租方想保障自己的优先购买权,应在合同中约定:出租方在其租赁期限,不打扰其正常经营。若要带客看房,应提前n日内书面通知承租方。出卖租赁房屋时应提前n日书面通知承租方。
但承租方行使优先购买权仍需满足以下条件:双方签订的房屋租赁合同是合法有效的。承租方必须在接到优先购买通知15日内行使优先购买权,只能在同等条件下行使优先购买权。若出租方委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租方。承租方未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。参见《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第23、24条的规定。
以上就是法律快车小编为大家分享的有关“房屋租赁合同纠纷税费是多少”的法律内容,在房产交易中,各项税费的缴纳是不可避免的事情,在考虑交易成本时,应当注意税费的具体数额。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房屋租赁税,简单点说就是在房屋出租的时候,签订合同的卖方应该承担的税款,该税款由地方税务局负责管理和征收。那么房屋租赁税可以不交吗?房屋租赁税费由谁承担?房屋租
摘要:为了贯彻落实省地税局关于税收征管规范化工作部署,提高个人出租房屋税收征管质量,那么,房屋租赁税费的征收管理又有哪些措施呢?下面由小编根据案例,为您详细介绍
近日,北京市地方税务局出台了《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》,个人出租房屋税率从原有的约20%减少到5%,缴费手续也大为简化。并已于1月1日开始实施。京城
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产