首套房购房契税计算方式
导读：
在目前的经济形势及国家的政策下，对于首套购房是有一系列优惠政策的，那么，要什么情况才算是首套房，对于首套房需要交纳哪些税费，其各种税费又是如何计算的呢？下面法律快车小编来给大家详细讲讲首套房购房契税计算方式。
首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠和较低首付比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
1、通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房；
2、印花税一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；
3、银行按揭费用商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
4、大修基金是公共设施及共用设备的维修基金。
5、物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
6、权属登记费
7、交易手续费
1、契税：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、印花税：在订立合同时时就直接缴纳，总房款的0.05%.
3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用，抵押登记费：80元/户、权证印花税：5元/户、保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。
4、大修基金：购房款的2%-3%,执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款*2%b.含电梯：总房款*3%c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；
5、物业管理费：从收房之日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费；
6、权属登记费：80元/套，权属登记费即办理房产证的费用；
7、交易手续费：住宅：建筑面积X3元/㎡；非住宅建筑面积X11元/㎡；
以上就是法律快车小编整理的关于首套房购房契税计算方式，包括了如何认定首套房以及具体的计算方法、数据，大家可以根据自己的实际情况进行对比计算，有什么其他问题也欢迎来咨询法律快车小编，希望能给大家提供更多的帮助，谢谢大家的阅读。
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