一般房产税如何征收
导读：
相信大部分人都知道房屋需要缴纳房产税，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么，作为当事人需要了解一下一般房产税如何征收。以下由法律快车小编为您介绍一下。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。
一、征收房产税的税率
房产税分为从价或从租两种计算缴纳形式。
（一）?房产税计算缴纳形式包括从价纳税
依照房屋原值一次减除20％后的余值计算缴纳，税率为1．2％。
（二）房产税计算缴纳形式包括从租纳税
依照房屋的租金收入计算缴纳，税率为12％。
但是居民个人出租房屋是租金的4％一年。
二、征收房产税的计算方法
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
（一）按房产原值一次减除30％后的余值计算房产税
其计算公式为： 年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％
（二）按租金收入计算房产税
其计算公式为： 年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）
以上方法是按年计征的房产税，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
三、征收房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种：
（一）房产税的计税依据包括房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产征收房产税，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。
这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
（二）房产税的计税依据包括租金收入
按照规定，对于企业出租的房产征收房产税，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。
对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
以上就是关于一般房产税如何征收的相关内容。房产税的计税依据包括房产的计税余值和租金收入，计税和征收房产税必须按照这两个依据；同时房产税的税率根据从价或从租两种形式来计算缴纳；同时需要根据税法规定的计算方法来计算房产税。如果当事人还存在疑惑的话，可以向专业律师进行法律咨询。
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引用法条
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