上海商品房未满2年要缴纳哪些税费

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上海商品房未满2年要缴纳哪些税费

法律快车官方整理更新时间： 2020-08-05 00:38:17 人浏览

导读：

税费几乎是人人都会缴纳的，各个行业各种职业缴纳的税费都是不一样的，这些税还不能不交，不交就是偷税漏税，上海商品房未满2年都是需要缴纳哪些税费，小编整理了上海商品房未满2年都是需要缴纳哪些税费的内...

　　税费几乎是人人都会缴纳的，各个行业各种职业缴纳的税费都是不一样的，这些税还不能不交，不交就是偷税漏税，上海商品房未满2年都是需要缴纳哪些税费，小编整理了“上海商品房未满2年都是需要缴纳哪些税费”的内容为你答疑解惑。

　　上海商品房未满2年都是需要缴纳哪些税费

　　上海商品房未满2年买卖

　　二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，搜索具体税费明细如下：

　　一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

　　2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

　　3、以下情况按照3%缴纳：

　　(1)144(含144平)平方以上；

　　(2)买方不是首次购房；

　　(3)车库；

　　(4)非普通住宅(商业用房)；

　　二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；

　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；

　　三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%；

　　四、其他费用

　　相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)；抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

　　满不满两年的区别主要在于要不要交营业税，其他不管有没有两年基本都要交。

　　纳税人

　　纳税人，又称纳税义务人，即纳税主体，是指法律规定的直接负有纳税义务的单位和个人。

　　纳税人不同于负税人。负税人是最终负担国家征收税款的单位和个人，通常情况下，纳税人同时也是负税人，即税收负担最终由纳税人承担，如所得税的负税人就是纳税人。但有些税种的纳税人与负税人并不一致，如流转税的税款虽由生产销售商品或提供劳务的纳税人缴纳，但税收负担却是由商品或服务的最终消费者承担的。

　　纳税人也不同于扣缴义务人。扣缴义务人是法律规定的，在其经营活动中负有代扣税款并向国库缴纳税款义务的单位和个人。如个人所得税就是由支付所得的单位和个人代扣代缴。

　　纳税人有两种基本形式：自然人和法人。自然人和法人是两个相对称的法律概念。自然人是基于自然规律而出生的，有民事权利和义务的主体，包括本国公民，也包括外国人和无国籍人。法人是自然人的对称，根据《民法通则》第三十六条规定，法人是基于法律规定享有权利能力和行为能力，具有独立的财产和经费，依法独立承担民事责任的社会组织。我国的法人主要有四种：机关法人、事业法人、企业法人和社团法人。

　　征税对象

　　征税对象，又称课税对象、征税客体，是指对何种客体征税，即征税的标的物。如消费税的征税对象就是消费品(如烟、酒等)；房产税的征税对象就是房屋。征税对象是税法的最基本要素，是区分不同税种的主要标志。

　　纳税期限

　　纳税期限，指税法规定的纳税人缴纳税款的法定期限。纳税期限有两个方面的含义，一是确定结算应纳税款的期限，一般由税务机关依法确定；二是缴纳税款的期限，即在纳税期限届满后，向税务机关缴纳税款的期限。如增值税的纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳增值税税额的大小，分别核定为1日、3日、5日、10日、15日、1个月或者一个季度。纳税人以1个月为一期缴纳增值税的，应当从期满之日起15日以内申报纳税；以1日、3日、5日、10日或者15日为一期纳税的，应当从期满之日起5日以内预缴税款，于次月1日起15日以内申报纳税，并结清上月应纳税款。

　　对于你提出的“上海商品房未满2年都是需要缴纳哪些税费”问题，小编已经整理出来了，上海商品房未满2年都是需要缴纳契税、营业税、个人所得税还有其他费用，其他费用相对较少，都是一些交易费工本费等费用。

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引用法条

[1]《中华人民共和国民法通则》第三十六条