什么是增量房产税
导读：
核心提示：增量房是什么？增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。下面由法律快车的小编为您详细介绍，希望能对您有所帮助。
一、增量房概念
增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收。从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量.在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品(俗称增量房)，也包括过去生产的存货(俗称存量房)。
一级房地产市场。又称增量房地产市场。与其相对应的是存量房，即是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
通常情况下房地产市场可分为一级市场，即土地使用权的有偿出让；二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营，又称为“增量房地产”；三级市场即投入使用后的房地产交易，亦称“存量房地产”。房地产一级市场理应由政府垄断，是发展房地产二、三级市场的基础和前提，房地产二、三级市场交易的活跃，供给和需求的均衡，可促进整个房地产市场的繁荣发展。
二、法律依据
根据建设部公告第385号――关于发布国家标准《住宅建筑规范》的公告：
7．0．2房屋一级市场commodityhousesmarket；
新开发的商品房预（销）售市场，是增量房屋产权交易市场。
7．0．3房屋二级市场second－handhous－esmarket；
存量房屋的产权交易市场。
7．0．4房屋三级市场third－handhousesmarket；
房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场。
三、增量房转移登记办理依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
2、《商品房销售管理办法》，建设部令2001年88号，2001年6月1日；
3、《广东省商品房预售管理条例》，广东省人大常委会九届四次会议通过，1998年10月1日起施行；
4、《广东省城镇房地产权登记条例》，广东省人大常委会八届九次会议通过，1994年9月1日起施行，1999年11月27日修改；
5、《广东省城镇房地产转让条例》，广东省人大常委会八届六次会议通过，1994年3月1日起施行。
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引用法条
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