企业房产税的计算依据介绍
导读：
核心内容：企业房产税应纳税额应该如何计算?企业房产税的计算需要注意些什么?下面，法律快车房地产小编为您详细介绍企业房产税计算有关的法律知识内容。
一、房产税的计税依据
房产税的计税依占有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税原则定，对付企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然耗费等因素后的余额。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府遵照本地具体情形确定。
这里所说的房产原值，是指企业根据管帐制度的规矩，在“停止资产”账簿中纪录的衡宇的原价。因此，大凡在企业“停止资产”账簿中纪录有衡宇原价的，均以衡宇原价扣除必定比例后作为房产的计税余值。若“停止资产”账簿中没有纪录衡宇原价的，由房产地点地税务罗网参考同类房产，确定衡宇原值。在具体确定房产原值时，房产原值应当包罗与衡宇弗成分裂的各类隶属设置或平常不光独计划价格的配套措施，包罗：暖气、卫生、透风、照明、煤气等设置，各类管线如蒸汽、压缩氛围、煤油、供水排水等管道及电力、电讯、电缆导线，电梯、起落机、过道、天台等。根据规矩，属于衡宇隶属设置的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线应从进线盒连合管算起。根据规矩，企业对衡宇实行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
(二)租金收入
根据规矩，对付企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的薪金，包罗钱银收入和实物收入。对付以劳务或其他样式作为薪金抵付房租收入的，应当遵照本地同类房产的租金程度，确定一个准则租金，按规矩计征房产税。
二、房产税的计划要领
遵照税法，房产税的计划要领有以下两种：
(一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计划。其计划公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二)按租金收入计划，其计划公式为：
年应纳税额=年租金收入×实用税率(12%)
以上要领是按年计征的，如分期缴纳，好比按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12.[page]
三、房产税的税率
根据规矩，房产税采取比例税率、从价计征。依照房产余值计划缴纳的，年税率为1.2%;依照房产租金收入计划缴纳的，年税率为12%。
四、房产税的管帐处置要领
房地产开垦企业房产税应纳税款，经由过程“应交税金——应交房产税”科目实行核算。该科目贷方反应企业应缴纳的房产税，借方反应企业现实已经缴纳的房产税，余额在贷方反应企业应缴而未缴的房产税。
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