二手房交易需要缴纳哪些税？

您的位置：法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房产税 > 二手房交易需要缴纳哪些税？

二手房交易需要缴纳哪些税？

法律快车官方整理更新时间： 2019-11-18 21:00:51 人浏览

导读：

核心内容：买卖二手商品房需要交税吗?二手房交易需要提交哪些税?为了维护房地产市场的稳定，减轻广大刚需一族购房的压力，我国的法律规定对于商品房的转让交易需要缴纳一定的税收。下面，法律快车房地产小编为您详细介绍。

　　二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。

　　契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。

　　营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;

　　个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

　　1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;

　　2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】

　　如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

　　关于土地增值税：

　　对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。

　　其次，对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收

　　土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

　　在土地增值税的缴纳上，大多是采用了按照成交价格的1%缴纳的方式。

　 有关税费减免的规定：[page]

　　1、拆迁居民可以持拆迁证明免除与拆迁补偿数额对应部分的契税;