房产税计税依据有哪些？
导读：
房产税计税依据有以房产为计税依据和以租金收入为计税依据。国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
一、房产税计税依据有哪些？
按计税余值计税和按租金收入计税两种：
（一）对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。具体的减除幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。例如，北京市规定的减除幅度为30%。
纳税人没有按照规定记载房屋原价的，在计算征收房产税的时候，应当按照规定调整房产原值。
其中：
1、房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
2、房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施(如照明、煤气、暖气、卫生、各种管线等)的价格。。
3、纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
（二）对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。
房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权取得的报酬，包括货币收入和实物收入。
（三）投资联营及融资租赁房产的计税依据。
1、对投资联营的房产，在计征房产税时应予区别对待。
2、对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税;
3、对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。
二、旅店出租客房适用哪一种计税依据?
由于深圳市对企业的房产不论其用途，一律按房产原值计算缴纳房产税，旅店属企业，因此旅店的房产，不论用作客房出租，还是用作餐厅、办公、宿舍等，一律以房产原值为计税论据，按照房产原值的70%计算缴纳的房产税，税率为1.2%.
与计税依据相应，房产税的税率也有2种：按照房产余值计算应纳税额的，税率为1.2%;按照房产租金收入计算应纳税额的，税率为12%。
三、税收特点
（一）房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
（二）征收范围限于城镇的经营性房屋；
（三）区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
以上就是法律快车小编整理的关于房产税计税依据有哪些的相关内容。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。若大家还有其他疑问想要了解的话，欢迎咨询法律快车律师，为您提供专业的解答。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
当我们每个人都为自己的个人所得缴纳一定的税款之后，国家将通过这些税款来用于人们的社会公共服务，比如，修建公路或者是桥梁。我们应该及时的缴纳各种税费，接下来和法律
房产税怎么计算，已成为很多买卖房屋者所关心的问题！在日常中，并不是所有的房子都要收取房产税的，而是达到一定的条件后才对房屋进行征收房产税的！下面法律快车小编就为
在北京进行房屋买卖的时候是需要缴纳一定的房产税的，法律规定房产税的缴纳适用于企业和个人的；一般来说，房产税一般会按照房产原值和租金收入这两种方式来进行计算；但实
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
