对于价值较大的物品进行交易的时候,交易双方为了确保该行为有效,就会签订相关的合同,而在订立签订合同的过程中,是会约定各种条款的,所以需要进行审核,那么今天就跟法律快车小编一起来看看审核商品房买卖合同要注意什么以及相关问题的解答是怎样的吧!

  一、审核商品房买卖合同要注意什么

  1、注意审核土地使用权是否存在抵押

  购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中,很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况,可能对购房人构成法律障碍,影响购房人的顺利购房。

  2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件

  商品房开发的法定手续包括:立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。

  3、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序;

  4、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。

  二、商品房买卖合同怎么签

  (1)在合同中,应注明与开发商约定的付款方式:是一次性付款还是按揭付款,最好注明如申请不到银行按揭时定金以及预付的处理办法。

  (2)明确注明房屋面积:所购面积要明确注明销售面积是多少,实际使用是多少。如面积误差超过约定范围,购房者有权退房并追缴利息损失。

  (3)对交房时间要有明确的约定:务必将开发商交付房屋的日期写明确,具体到某年某月某日。如果开发商在约定的时间不交房,则可以按照此条款追究其违约责任。

  (4)明确煤气通气的准确时间:合同中要写明煤气通气的准确时间,或写明因入住率不够而不能按时通气时,开发商应采取什么应急办法。

  (5)明确不动产产权证发放到购房者手中的准确时间。

  (6)认真查核合同附件。

  (7)约定设计变更时如何承担责任。

  合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更,新的设计方案应在多长时间内通知购房者,如果购房者要退房应在多长时间内提出,以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。

  (8)仔细研读补充条款的内容。

  法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条,本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

  看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,由于合同一旦订立就会产生相关的法律效力,因此对于合同的条文是必须审核的甚至可以请律师来进行把控,好了以上就是审核商品房买卖合同要注意什么的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。