随着经济的发展,房地产行业也是迅猛发展着,这也导致了我国房地产市场的房价不断的飙升。买房成为很多人的心头病。所以很多人都会选择以贷款的方式进行购房。那么如果我们的房贷等额本金提起还款的话,划算吗?下面就让法律快车小编为大家带来房贷等额本金提前还款划算吗的相关内容,一起来看看吧。

房贷等额本金提前还款划算吗

  一、房贷等额本金提前还款划算吗

  其实人们买房贷款时,一般都会在协议上规定,半年或者一年内不得提前还款,否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢,主要是因为现在的人多采
用等额本息发还贷,而在还款的第一年,其利息是最多的一年,银行为了自身的利益,尽可能的多收取利息,就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款;
但是对于借贷人来说,第一个月还款时,支付利息最多,以后会逐步减少,自然越早换就越划算。

  但是这也有一个时间段,因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70&,所以一旦过了这个时间段,就不要再去提前还了,意义不大。

  二、提前还贷流程

  大体流程为:了解贷款合同提前还贷的要求,准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续

  第一步:要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取),如若合同上注明要收违约金,则要看清楚到底要收多少,并准备好这笔违约金;

  第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;

  第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请,一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;

  第四步:携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续,提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前偿还的款项。

  三、提前还贷注意事项

  1、别忘退保

  在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

  2、别忘退税

  另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理
“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前
往税务部门办理退税手续。

  3、最初一年别提前还款

  要注意的是,在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。

  以上就是法律快车小编为大家带来房贷等额本金提前还款划算吗的相关内容。如果我们进行提前还款我们是需要支付一定的违约金的,所以提前还款是不划算的。还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。