父母能否将房子贱卖给大儿子？为何法院认定房屋买卖合同无效？
导读：
父母随意将自己手中财产赠与某一位子女，容易引起其他子女之间的利益冲突。父母将房子贱卖给子女并签订房屋买卖合同是否有效？为什么说这套房子名为买卖实为赠与的方式？下面法律快车小编为你通过一则案例进行讲述。
案例：90多岁高龄的毛先生和妻子有一套价值数百万元的房子，而子女轮流到家里照顾他们起居生活。毛先生希望通过将房子卖给大儿子，为了今后房子再出售，再把钱分给子女。毛先生和大儿子约定以100元价格并且签订房屋买卖合同，不久后毛先生的妻子去世了。其他子女得知父母的房子已经写大哥名下，认为侵害作为继承人的合法权益，于是将大哥和父亲一同起诉至法院。
经过法院审理认为，父子儿子明知该房屋是毛先生和妻子的共同财产，毛先生也未能提交证据证明他经过妻子的同意，或者妻子同意他卖房子的情况下，将房子以名为买卖实为赠与的方式和大儿子签订房屋买卖合同。这种行为属于恶意串通，侵害了已经去世妻子的合法权利，因此法院判决两人签订的房屋买卖合同无效。房子重新回到毛先生的名下，子女们参与继承需符合老人的真实意思。
一、为什么毛先生和大儿子签订的房屋买卖合同被法院认定为无效？
根据合同法第52条规定，有这些情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。因此，法院认定毛先生没有证据证明经过妻子同意，然后以1百元价格贱卖给大儿子的行为，属于恶意串通。
二、为什么说这套房子名为买卖实为赠与的方式签订房屋买卖合同？
虽然他们签订了房屋买卖合同，并非以房屋应有的市场价格为对价给付，而是以过户为目的的，实质上符合赠与合同的构成要件。根据合同法第185条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
最后，父母、子女之间房屋过户，主要通过三种方式：继承、赠与和买卖。小编建议尽量选择办理赠与的方式办理过户登记手续。如果要通过买卖形式过户，建议进行家庭会议，让各位成员形成同意处分长辈财产的协议，以防发生矛盾。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明
夫妻离异后将一半的房产过继到儿子的名下,不料在儿子15岁时,父亲却瞒着儿子,将房产赠给了自己的哥哥。因为认为儿子的权利被侵犯,母亲罗凤一纸诉状将前夫告上了法庭。
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
