最新二手期房买卖注意事项
导读：
不管是做什么事情都有一些注意事项，有些时候注意事项注意的好呢就可以快速的完成该事情，但是有些注意事项没有注意，就可能会把事情搞砸。就像二手房的买卖一样，房产过户啊登记什么的。下面法律快车小编就为大家介绍一下最新二手期房买卖注意事项。
1、销售合同只需办了公证就有强制实行力了吗?销售两边签定销售合同后，买方忌惮于卖方将来一房二卖或许爽性不愿意过户，所以往往会选择在公证机关的公证下签定销售合同，以为公证过的合同卖方就不能违约了，即便违约买方也能够向法院要求强制过户。其实这是一个大大的误解，公证组织或许律师见证不过是对合同是否违法、是否是当事人的真实意思表明进行第三方证明，其不可能起到对合同将来实行状况出现任何束缚力的效果，要违约亦或要违约，防止不了。
2、买方与谁签合同稳妥?期房销售，一般有两种销售方法：一是销售两边直接与开发商处理更名手续，即买方直接与开发商签定预售产品房销售合同，卖方彻底退出销售，由买方替代原先卖方的地位——这是稳妥的期房销售销售方法，当然条件是开发商原因;二是由销售两边签定合同，其名为销售合同，本质却是债款转让合同——这是现在销售上常见的销售方法。
3、注重《债款转让通告书》。买方如果与卖方签定期房销售合同，首要要承认卖方是否现已付清了到期该付的房款，再在合同上约好将卖方对开发商的悉数权力让渡给买方，一起卖方需求出具一份《债款转让通告书》送达给开发商，因为法令规则债款转让有必要通告债款人，不然对债款人不发收效能。
4、防止一房二卖。为防止卖方在与买方签完合同后，又将房子卖给别人，导致买方的置业期望失败，销售两边能够约好：卖方将与开发商签定的预售合同、等正本交予中介公司或律师事务所保管，此举能够大极限防止一房二卖状况的出现。
5、卖方到时不卖了，买方怎样办?如果卖方在拿到小产证后反悔了，不卖了，这个过程买方怎样办?除了依照合同约好追查违约金外，还有其他确保吗?依据合同法的规则，买方除了要求违约金外，还有权要求卖方持续实行合同，也就是要求卖方持续把房子销售过户给买方，因为持续实行同样是一项重要的违约职责，它和违约金双管齐下，能够一起处理。
6、税费承当需求及早了解。依照期房销售的一般销售流程，开发商先将房子过户给卖方，卖家再将房子过户给买方，在这个环节中，房子销售了两次，契税也就要征收两次(卖方和买方各缴一次)，营业税要征收一次(卖方缴)。销售两边如果对税费承当没有事前约好，极易出现争执。如果约好税费都有买方承当，卖方只需一个到手价，那么买方必定要做比如买一般二手房交纳较多税费的思想准备。
有人纠结于期房没有竣工、还没有办出产证，这样的房子是不是能够销售?销售合同即便签定，会不会因为违法而无效呢?其实，我们一般所说的“期房限转”是指期房转让不能像一般的二手房销售那样去销售处理预告注册，至于期房销售合同的法令效能问题，是没有任何影响的。
上海高院曾有书面定见指出：不能仅因卖方没有获得房地产权证而断定转让合同无效，卖方尽管没有获得产证而不享有房子的权，但依据销售合同享有债款，对债款进行转让是法令赋予的权力，因而期房限转方针并不影响销售合同的效能，无非是不能处理预告注册罢了。
买方交纳
1、交易服务税：按成交价的0。5%征收
2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)
3、书证费：10元、证;
4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
5、印花税：按成交金额的千分之0.5。(代征)
以上就是法律快车小编为大家介绍的关于最新二手期房买卖注意事项的相关内容。所以我们不应该忽视小的注意事项，相反，我们应该重视注意事项。因为注意事项本来就是微小细小的一些东西。如果还不去引起重视的话，很可能就会忽视掉。
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