房产空置税屡屡被人们谈论,但是一直都没有实施,我们只看见楼盘卖空但是入住率极低,空置率越来越增高,所以房子空置是对资源最大的浪费,那么房产空置税的计算方法是什么?什么是房产空置税?房产空置税征收的必要性是什么?针对这几个问题法律快车小编为您详细介绍,希望对你有所帮助。

房产空置税的计算方法

  一、房产空置税的计算方法

  对房屋空置统计在欧美国家多以全部房屋存量为分母,以全部空置房屋为分子,计算出总的空置率。据估计,目前我国部分大城市住房空置率已处于房屋空置合理区间的高端:部分开发商增量房屋空置,已超出项目合理库存的30%,进入空置危险区间;[3]部分中高收入者将多余资金购置多套房屋,且不向外出租也造成大量空置。部分大城市因以上二者而形成的住房空置率,已接近或超过国际警界线10%.上海楼盘的整体空置率大约在20%~30%之间,上海部分地区房屋空置高达50%,[1]北京市仅从2004年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率平均为27.16%.

  二、什么是房产空置税

  目前我国部分大城市住房空置率已接近或超过国际警戒线。房屋空置浪费了稀缺的土地资源,造成资源享有的不公平,贫富差距加大。因此,征收房产空置税十分必要房产空置税就是政府为了充分利用资源,而对空置的居民房产进行收取一定量的税收。 房产空置税与房产税并不是一回事,房产税是保有税,将对抑制投资和投机房地产产生一定的作用,但作用是有限的。而空置税是在房产税的基础上针对因房屋空置而造成资源浪费的新一种税收政策。

  三、房产空置税征收的必要性

  房屋空置浪费了稀缺的土地资源,造成资源享有的不公平;特别是在大城市,富人在市区投资购置空置,高房价将中低收入家庭的居住排斥到远郊,使得他们生活交通成本举高不下,也使城市交通拥挤不堪。这种不合理、不公平的现象,直接影响到城市的生活品质和人们的生活质量,也造成了社会的不和谐。

  房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后,根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。有了这个税,就会降低空置率。

  以上就是“房产空置税的计算方法”的全部内容,想法是好的,但是迟迟不立法就证明了实施起来的困难性,所以少点炒房的现象,多点居住的用途才是最好的。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。