房地产转让公证的规定
导读:
核心内容:公民或法人从房地产经营单位购得房产后,需要转售给他人的,必须依法与受让方签订房产转让合同,经公证机关公证,那么公证需要什么材料和手续呢?下面,法律快车房地产小编为您详细介绍。
当事人可以采用公证机关参与拟定的标准转让合同文本,也可以根据需要自行协商拟写。当事人自行拟写的房产转让合同应具备下列基本内容:双方当事人的姓名或名称、年龄、地址,身份证件或法人资格证件号码;《房地产证》编号;房产的座落位置(片区、幢、楼、单元)、面积 ; 房产单位售价、总售价;房价款的交付方法(一次交付或分期交付);房产交付日期 ; 房产用途 ; 违约责任、负责事由 ; 合同生效条件(应规定经双方签字、盖章并经公证机关公证后生效)等。
当事人办理房产转让合同公证应当提供的材料
当事人申请办理房产转让合同公证,应携带房产转让合同,填写房产转让合同公证申请表,并向公证机关提供有关材料:
转让方应当提供下列材料:
1 、转让方为个人的,提供个人身份证件,如居民身份证、护照等;
2 、转让方为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;
3 、代理人代为办理房产转让合同公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明;
4 、市房地产权管理处核发的 ( 房地产证 ) ;
5 、全民所有制法人组织转让房产的,提供该法人组织的上级主管部门同意其转让房产的批准文件;“三资”企业和“内联”企业法人转让房产的,提供载有董事会一致同意转让房产的书面决议 (会议记录);
6 、公证机关认为应当提供的其他材料。
受让方应当提供的有关材料,与 " 房产买卖合同公证 " 中购买方斋提供的材料相同。
办理公证应注意的事项
根据法律规定,当事人转让房产,办理房产转让合同公证,应注意下列事项:
1 、没有房地产经营权的单位转让房产,必须委托经市政府批准成立的房地产交易所代理进行交易。
2 、转让方必须领有市房地产权管理处核发的房地产证尚末领取房地产证的,不得办理房产转让合同公证。
3 、如果房产已作为抵押财产,在抵押期间,房产所有权人未经抵押权人明示同意,不得转让。
4 、房产为数人共同共有的,转让房产须经全体共有人同意,部分共有人不得擅自转让共有房产。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
湖南省xx会(下称xx会)因与湖南省长沙市卫生xx站(下称xx站)发生房地产转让合同纠纷,向湖南省高级人民法院提起诉讼。该院作出一审民事判决:一、双方当事人同意
(1997年4月30日上海市人民政府第42号令发布根据2000年9月20日《上海市人民政府关于修改〈上海市房地产转让办法〉的决定》修正并重新发布)第一章总则第一
房地产转让纠纷是房地产纠纷中所占比例最大的一部分,通常致使合同无效的事由是:商品房预售时,或者未领取预售许可证,或者未按规定投入工程开发建设总投资的百分之二十五
资讯(引自北京商报3月6日,北京市房山华冠商贸有限公司与青岛华冠酒业总公司就商标转让一事举行签字仪式。青岛华冠酒业将其原持有的6件服务类商标以8万元的价格转让给
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产