购置投资型房产应注意的问题
导读:
核心内容:作为投资用的房地产,在购置时要综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面问题。下面由法律快车的小编为您介绍购置投资型房产应注意的问题,希望能对您有所帮助。
有的房屋虽然价格较高,但设计合理、质量优良、配套完善等,可以给人较大的消费满足,且今后仍有升值空间,这种项目应该说是投资的最佳选择。房地产开发商的信誉和开发业绩。特别是在购买期房时,更应弄清开发商的实力,能否按期竣工、准时交房。
一、地点的选择
在一个城市中不同地点的房地产,往往需求差距很大,比如在各种公司集中的地方,对高档公寓的需求就比较旺盛;另外开发比较成熟、交通便捷的地方,也常成为投资的首选。购买住宅也要选择已形成或即将形成一定居住氛围的地区。
二、周边环境的考察
作为投资,房屋所处环境直接影响到房屋将来的升值潜力,要关注未来该地区的发展规划如何。市政建设、交通状况、人文环境,是决定楼盘投资价值的重要因素。租房者对房子的位置(主要是距工作地点的远近)、公共交通、生活和娱乐配套条件的要求相对较高,尤其是外籍人士,人文环境特点往往处于决定性的位置,是否有适合这类人群特征的生活环境和服务设施常常是他们选择居住地点的首要条件,价格问题反倒退居其次了。
三、房型的选择
看看房间布局是否合理、功能是否完善,隔热防雨设施是否可靠。户型的选择要分析求租市场,首先根据自己的经济实力,结合市场的供需情况选择户型。如近年小户型独领风骚。房地产的投资热应该是小户型热销的决定因素,这是因为一方面小户型相对总面积较小,成交总额低,投资回报率高;另一方面,租赁市场需求量最大的也是小户型。
四、物业管理
考察物业管理水平,询问物业管理收费情况。物业管理状况也是影响居住舒适程度和今后房屋升值的一个重要因素。物业管理及小区配套服务质量是房产增值的必要条件之一。物业管理水平如何除了表现在对设备日常维护之外,主要还在于对生活琐事的服务中。物业管理好、配套服务全会使人产生情感上的留恋,在潜移默化之中增加人们对楼盘的认同,从而维持或增加楼盘的需求量。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
期房限转、房贷收紧、网上备案交易等一系列政策法规的出台,让今年的国内楼市降了温,但对于那些真正对住房有所需求和想改善居住条件的人来说,他们的购房愿望依然强烈,不
现在买房投资不划算现在买房投资不划算春节刚过,经历短暂“冷却”的房地产市场重新升温。事实上,进入2007年,随着房价的持续攀升,人们对楼市的热情一直是有增无减。
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产