2022最新继承房屋转让协议

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2022最新继承房屋转让协议

法律快车官方整理更新时间： 2021-11-15 09:47:58 人浏览

导读：

当今社会，想买套房子并不是件容易的事情，房产纠纷也是大家一直关注的焦点。在我国房产是可以继承的，因为房产继承闹到法庭反目成仇的家庭也是很常见，今天法律快车小编就为大家在搜集了关于2022最新继承房屋转让协议的内容，欢迎大家阅读。

　　当今社会，想买套房子并不是件容易的事情，房产纠纷也是大家一直关注的焦点。在我国房产是可以继承的，因为房产继承闹到法庭反目成仇的家庭也是很常见，今天法律快车小编就为大家在搜集了关于2022最新继承房屋转让协议的内容，欢迎大家阅读。

　　一、2022最新继承房屋转让协议

　　甲方：_______________________

　　身份证号码：____________________

　　电话：_____________地址：_________________________

　　乙方：_______________________

　　身份证号码：____________________

　　电话：_____________地址：_________________________

　　依据国家有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就乙方放弃遗产继承权一事达成如下协议：

　　（一）.甲乙双方系____________________的子女，父母已逝，甲乙双方合法继承其父母名下的房产一套。该房产位于_______________________号____________室，建筑面积_______㎡，设计用途为_______。

　　（二）.甲乙双方确认甲乙为该房产的全部继承人!

　　（三）.乙方确认放弃以上遗产的继承权!甲方支付给乙方人民币___________________元整(￥__________)作为乙方放弃遗产继承权的全部补偿!乙方今后不能就该房产的任何事宜向甲方主张任何权利!!

　　（四）.补偿款支付时间的约定：

　　1.于_____年_____月_____日，甲方付给乙方人民币___________________元整(￥__________);

　　2.过户手续全部办妥后5日内，甲方付给乙方补偿金余额人民币___________________元整(￥__________)。

　　（五）.在办理该房地产产权过户过程中，所发生的所有相关税费及公证费由甲方负责。

　　（六）.本协议执行过程中所产生的纠纷双方协商解决，协商不成的可依法提起诉讼。

　　（七）.本协议经甲乙双方签字后生效。

　　（八）.本协议一式四份，甲乙各执一份，办理公证和产权过户分别一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　二、无效的房屋转让合同有哪几种？

　　1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

　　2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

　　3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。

　　4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

　　5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。

　　6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

　　7、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让(包括买卖)：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房产未经共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。