以案释法：精神病人如何继承房产
导读：
核心内容：精神病人房产被监护人转让应该如何处理？被监护人死亡时财产如何继承?下面，法律快车房地产小编为您详细介绍相关内容。
父母离婚后，某莲随母亲共同生活。父亲张某海因精神残疾，随爷爷张某一起生活。但张某利用张某海不谙世事机会，将张某海所有的303室转成自己所有。一晃多年过去，父亲和爷爷相继过世，物是人非。某莲为继承张某海的遗产提出要求，遭到叔伯姑姨反对。为此，诉至法院提出获303室一半产权的诉请。日前，闵行区法院作出303室归某莲所有，但应支付长辈们38.5万元折价款的一审判决。
父亲房产被转移至爷爷名下
早年老家拆迁，某莲父母各得1套50多平方的住房。后来，父母离婚，某莲随母亲共同生活。因父亲张某海患有精神残疾，爷爷奶奶就把他接去一起居住。几年后，奶奶病故。不久，爷爷张某却利用张某海患病的机会，将属于张某海的房屋转让，并用此款购买了位于闵行区的303室，后又以监护人的名义，以张某海“自愿无偿”为由，将303室登记至自己1人名下。去年12月初，张某海病亡，张某随后也撒手西归。为继承父亲的遗产，某莲多次向叔伯姑姨们主张303室产权，但均未顺利通过。为此，将长辈们诉至法庭，要求继承303室50%的产权。而长辈们认为，303室的产权人是张某，张某也是他们的父亲。由于张某不存在侵害张某海利益的情形，且老人已经死亡，故303室应作为遗产共同进行处理。
另经查明，张某于2009年12月15日立下代书遗嘱一份，内容主要是：在动迁时，我已将我财产权益部分分给了张某海妻女。303室产权房，决定给予其他子女共同享有继承。
同一顺序继承人份额应均等
张某将303室过户至自己1人名下的行为明显侵犯了张某海的财产权益，故转让关系应属无效，303室产权应归张某海所有。某莲主张303室产权归父亲所有并进行法定继承的主张予以采纳。当然，某莲和张某均系张某海的第一顺序继承人，303室作为张某海的遗产，某莲和张某继承份额一般应均等，但考虑到张某通过房改售房的形式取得系争房屋产权时支出了一定的费用，故张某可酌情多分。
张某生前留有代书遗嘱一份，对系争房屋进行了处置，该遗嘱形式符合法律规定，除涉及某莲继承部分属无权处分外，其余部分应为有效，故张某继承的303室的产权份额，应依遗嘱由其他子女依法转继承。现双方均主张取得303室所有权，但考虑到来源等事实，酌定房产在分割后归某莲所有，但某莲应向长辈们支付相应的折价款。参照双方确认的价值及各应继承的遗产份额，酌定某莲应支付折价款38.5万元。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在房价高昂的今天，对于大部分普通家庭来说，老人去世后留下的房屋是很大的一笔遗产。一些人由于身前没有立下合法的房屋遗嘱或者是其他原因，结果导致房屋遗产继承纠纷的出
■咨询：张先生老两口有三名子女，目前老两口与小女儿、女婿一起住，房子也是张先生与小女儿共同出资买的，房产证上写的是四个人的名字。张先生问，如果张先生老两口去世后
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
