合同违约 楼价上涨部分需赔偿
导读：
核心内容：卖方违约，对于买方因楼价上涨的损失需要承担赔偿责任。下面，法律快车小编为您介绍一个相关的案例。
【案情介绍】
2007年9月8日，楼某作为乙方、石某作为甲方、上海锐丰房地产投资顾问有限公司作为丙方共同签订《房地产买卖居间协议》，约定乙方为表示对丙方居间介绍的甲方房地产之购买诚意，交付意向金人民币(以下币种均为人民币)10万元；买卖的系争房屋坐落于上海市青浦区徐泾西路X弄X号，建筑面积371.7平方米；总房款720万元；甲、乙双方同意在本协议生效后甲方产证办出后两日内按本协议第三条所述内容至丙方处签订房地产买卖合同；本协议签订后两个工作日内，乙方应补足定金10万元；在甲、乙双方签订《上海市房地产买卖合同》后三个工作日内，由丙方向乙方收取购房首期款300万元(内含定金20万元)；甲、乙双方签订《上海市房地产买卖合同》后三个工作日内，甲方应去相关抵押权人处还清其所欠贷款余额并取得相关权证文书，同时甲方还应在取得上述权证文书后八个工作日内，办理完结该房屋注销抵押登记事项；在该房屋抵押登记注销后，且公证处出具买卖合同之公证文书后三个工作日内，甲、乙双方共同赴青浦区房地产交易中心办理该房屋产权过户手续(即送件)。
送件当日，乙方向甲方支付第二笔房款410万元；在以乙方为所有权人的房地产权证办出后两个工作日内，甲方向乙方办理该房屋验收交接手续；交房当日，乙方应将购房余款10万元交付甲方；乙方根据国家规定负担本交易所产生的税、费。协议签订后，石某收取楼某定金20万元。后中介公司通知石某签约，因石某不同意按720万元出售，双方未签订买卖合同。
2007年10月石某与案外人王某签订《上海市房地产买卖合同》，将系争房屋出售给王某，合同价款815万元。合同补充条款第4条约定，王某自愿根据国家法律、法规、规章、政策等规定各自承担本易所产生的所有税、费。若在交税前因国家政策变动发生税费增加，双方可自行协商承担增溢部分税费，若协商不成，则双方同意合同自动解除，互不追究违约责任。
2007年10月，楼某以石某将系争房屋出售他人构成违约为由，起诉要求判令石某双倍返还定金40万元并赔偿损失75万元。
【律师分析】[page]
艾朗律师服务团队的姜律师分析，《房地产买卖居间协议》约定了楼某与石某应另行签订房屋买卖合同，且协议未明确付款时间以及房屋交付条件、日期等房屋买卖合同中的必备内容，故双方签订的系预约合同。石某不同意按原价格签订买卖合同并将系争房屋出卖给他人构成违约。由于石某过错导致楼某丧失在同时期购买其他房屋的机会，使本可通过与石某订立买卖合同而获利的机会丧失，在房价上涨的情况下，楼某的利益受损。
石某与案外人签订合同的价款可作为系争房屋市场价参考，因双倍返还定金无法弥补楼某损失，故石某应赔偿楼某损失。楼某要求石某按两份合同差价赔偿，此差价属可得利益范畴，但由于双方处于预约阶段，楼某未全额支付对价，石某只应对楼某的机会利益损失而非可得利益损失进行赔偿，对此损失酌情确定。
【法院判决】
法院最终判令石某双倍返还原告楼某定金人民币40万元并于赔偿原告楼某损失人民币20万元。
法律快车为您推荐：
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
当事人在签订合同的时候可以约定好违约责任，如果是采取违约金的违约救济方式的，那么约定的为悦己不得超过合同总价款的30%，如果发生了房价上涨开发商违约的，那么房价
双方签订合同就需要彼此都遵守合同里约定的内容，如果一方违约，是需要赔偿的。那么合同违约金的法律规定有哪些？合同违约赔偿的标准是怎样规定的？合同违约赔偿损失计算的
合同违约，其实指的就是那些违反了合同约定的债务的行为，也被成为为合同债务的不履行，这个时候违约者是要承担法律责任的，并支付一定的赔偿。下面为你整理了合同违约赔偿
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
