未经同意装修擅改结构，出租人是否有权解除合同要求赔偿损失？
导读：
点评：
合同法第二百二十三条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
本案中，法院判决合同解除，其实并没有法律上的充足依据，擅改结构的装修行为，不属于法律规定的根本违约，出租人的目的还是可以实现，也不属“未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物”，装修行为的目的仍然是居住使用。法院判决解除合同，恐怕主要的原因在于被告也同意解除。
在合同可以解除的前提下，应由出租方赔偿装修费，还是承租方赔偿房屋损坏损失，就要看是谁违约。承租方未经同意增加卫生间，构成违约，是不能要求出租方为其办理装修证的，因此法院判决承租方违约，进而承担赔偿责任。
案例：
承租人装修房屋擅改结构 房东起诉解约获赔偿
承租人在装修时大刀阔斧，物业公司为此屡亮黄牌，然而面对房东的催告，承租人依然无动于衷，房东张先生为此将对方告上法庭。近日，徐汇法院对该案作出一审判决，房东张先生要求与承租人解约，并由对方支付房屋占用费及赔偿违约金的诉讼请求获得支持。
去年4月，张先生与李先生签订合同，将其位于徐家汇附近的一套房屋出租给对方。双方约定，每月租金5500元，租期自当年5月18日起算，为期5年。此后，李先生按约向房东支付了5个月租金及保证金，并开始对房屋进行装修。然而在装修期间，由于李先生擅自增加了卫生间，抬高原卫生间地面，被物业公司通知整改，装修进程因此延缓。李先生为此与房东协商，将房租的起算时间从5月延至7月，双方随后签订补充合同，对租期，出租人配合办理手续及承租人在装修中的注意事项等做了约定。
可让张先生没想到，白纸黑字的合同条约对房客李先生并未起到约束作用。由于李先生迟迟未对此前装修中的违规之举进行整改，物业公司接连在当年10月底和11月初将通知书发到张先生手中。张先生随即发函告知李先生，却依然没有动静。无奈之下，张先生只得向法院提起诉讼，要求解除双方的房屋租赁合同，并由李先生支付相应期限内的房屋占用费，同时赔偿违约金1.1万元。
就房东要求解约的诉讼请求，李先生表示同意，但对于赔偿部分的主张则提出异议认为，物业公司要求整改的部分并不属于改变房屋主体结构范围。由于房东至今没有按照合同约定，为其办理房屋装修证，没有到物业公司联系水、电的开通，导致装修工作停工至今，并始终无法入住，据此反诉要求房东赔偿有关损失。
法院审理后认为，原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，双方均应恪守。签约后，李先生在装修房屋时增加了卫生间及抬高卫生间地面，显属不当，且经张先生催告，在合理期限内，仍未恢复原状，故原告张先生的诉讼请求符合合同约定，应予支持。根据最高人民法院相关司法解释的规定，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。且本案中双方曾在合同中对此有所约定，故对李先生反诉要求张先生赔偿房屋修复费的诉讼请求不予支持。(吴艳燕)
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引用法条
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