当担保人与债权人签订抵押合同的时候,应当就合同的有关内容或是抵押物的事项进行约定,在其中应当注意应当以书面的形式进行签订,对必须办理抵押登记的财产应当到有关部门去办理抵押登记手续,下面法律快车小编为您详细解答签订抵押合同要注意哪些事项,希望对大家有帮助。

  一、签订抵押合同要注意哪些事项

  1、当事人应当以书面形式订立抵押合同。

  2、明确抵押合同是主合同的从合同,主合同无效时,抵押合同也无效。目前我国法律禁止企业间进行借款,而对个人之间借款没有此规定,故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。

签订抵押合同要注意哪些事项

  3、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满,抵押权人没有清偿债务能力时,就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。

  4、用必须办理抵押登记的财产比如房屋、土地、汽车等作抵押物的,应向有关部门申请抵押登记,不办理抵押登记手续的,抵押合同不生效;用其他财产作抵押物的,可以自愿向公证部门申请抵押登记,并且只有办理了抵押物登记手续的,才有对抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。

  二、允许抵押的财产

  1、建筑物和其他土地附着物;

  2、建筑用地使用权;

  3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

  4、生产设备、原材料、半成品、产品;

  5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;

  6、交通运输工具;

  7、法律法规未禁止抵押的其他财产。

  三、房地产抵押合同无效的如何处理

  房地产抵押合同无效时,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。在房地产抵押是由第三人提供的时候,这种无效合同的处理,具体如下:

  (1)主合同无效而致房地产抵押合同无效,抵押人无过错的,抵押人不承担民事责任。抵押人有过错的,抵押人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的1/3。

  (2)主合同有效而房地产抵押合同无效,债权人无过错的,抵押人与债务人对主合同债权人的经济损失,承担连带赔偿责任;债权人、抵押人有过错的,抵押人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的1/2。

  以上就是法律快车小编为您整理的关于“签订抵押合同要注意哪些事项”的全部内容,抵押人用自己的有关财产对债务人的债务提供担保,但是在签订抵押合同时,还应当注意这一抵押物是否还存在其他的权利。如果大家还有什么问题,欢迎咨询法律快车的专业律师。