个人房产抵押贷款流程怎么走
导读：
房产抵押贷款包含个人抵押贷款，公司抵押贷款，个人贷款主要是指以个人名义申请的房屋抵押贷款，一般叫“个人消费贷款”这类贷款多数银行贷款金额不高于５００万，贷款用途只能作为消费用途。具体的个人房产抵押贷款流程，法律快车小编为您介绍。
一、个人申请房屋抵押贷款时需满足以下条件：
１、 年龄在１８－５５周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）
２、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的５０～７０％（部分银行可能会有所增加）
３、 房屋抵押贷款的期限一般为１年－１０年（少数银行对与优质客户最长可到３０年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过７０岁）
４、 房龄最高在２０年内（少数银行可做３０年内、多数有备用房更容易审批）
５、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮１０％－２０％
６、 有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的２倍）
７、 个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）
８、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
９、 其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；、有一定关系的也许可以申请奖一些利息）
二、个人房产抵押贷款流程具体内容如下：
满足个人抵押贷款的要求后，接下来我们就需要走个人房产抵押贷款的流程。在个人申请抵押贷款前，如果是向银行申请个人房产抵押贷款业务，我们需要准备好下材料：
Ａ．房产所有人及配偶身份证
Ｂ．户口薄
Ｃ．收入与工作证明
Ｄ．个人消费用途的相应合同
Ｅ．婚姻状况证明
Ｆ．房屋所有权证
当我们提交相关申请材料后，银行会进行以下流程
Ａ．立项
Ｂ．对借款人进行信用等级评估
Ｃ．进行可行性分析
Ｄ．综合判断
Ｅ．进行贷前审查，确定能否贷款。
若银行对借款申请进行检查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》并办理抵押并发放贷款，当然银行也会进行贷后检查。
三、个人房产抵押贷款时需注意的事项
个人贷款中的贷款用途一如果主要是用来消费，如买车、装修、出国留学等等；这类用途容易通过审批，如果用于投资如股票、基金、买房等等很容易被拒绝。房屋抵押贷款申请５大行相对严格，如果被拒绝可以考虑部分商业银行。
如果连续被拒绝或是你个人还款能力不足以保证的话，可以选择小额贷款公司或者担保公司合作，费用就高一些了。
从个人房产抵押贷款流程到贷款的发放通常需要１至２个月，因此在办理个人房产抵押贷款流程时，需提前做好安排，以便过程能流畅进行。若您对个人房产抵押贷款流程有其他疑问，或者有相关法律问题，法律快车小编欢迎您直接向我们咨询，有专业的律师为您解答。
责任编辑：竹韵
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