按揭没还清如何办理抵押贷款
导读:
王先生:我自己的名下有房屋按揭贷款没有还清,同时又想改善一下自己的居住条件,购置一套大点儿的住宅。如果要办理抵押贷款,该有怎样的程序呢?
伟嘉安捷理财师盖云峰:
1.确定自己的还款余额,确定了还款余额后,看自己是否能够还清贷款。
2.落实评估价,看评估值总价为多少,以及自己实际需要的资金金额。
3.根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的住宅,可以达到评估价的6成左右,不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成,同时需要看客户具体的资质而定,如果客户还款能力较强,也可以贷到6成。
4.根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,可以进行还款解押。
5.待还款解押完成后,从新做抵押,抵押登记完成后银行可以放款。
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