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二手房交易合同定金规定

法律快车官方整理 更新时间: 2020-08-31 19:18:54 人浏览

导读:

二手房交易市场现在非常火爆,这也跟大市场环境也有关系,一般二手房交易都要签订合同的,合同上也会规定定金的多少,那么二手房交易合同定金规定有哪些?二手房买卖定金给多少合适?签订二手房交易合同的注意事项有哪些?针对这几个问题法律快车小编为您详细介绍,希望对你有所帮助。

  二手房交易市场现在非常火爆,这也跟大市场环境也有关系,一般二手房交易都要签订合同的,合同上也会规定定金的多少,那么二手房交易合同定金规定有哪些?二手房买卖定金给多少合适?签订二手房交易合同的注意事项有哪些?针对这几个问题法律快车小编为您详细介绍,希望对你有所帮助。

  一、二手房交易合同定金规定

  购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

  因此,按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%.比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

  如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办?《担保法司法解释》第一百二十一条规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。

  二、二手房买卖定金给多少合适

  (1)定金不宜过多,但也不要太少;一般按照银行规定的比例,最高不要超过8%,太高影响批贷;但也不宜过少,太少就会让业主违约的成本变得太低。

  (2)对于定金要求比例严重超标的业主要格外留心,这种业主一般非常缺钱,会有房子被查封的风险;更可怕的是部分业主利用低价收取高定金,一房多卖最后玩起失踪。

  (3)定金可以分批次给的,能够约定第一次签合同时支付部分定金,然后约定签订合同之后的几日内再支付剩余定金。

  (4)定金支付对于合同生效具有决定性意义,切记定金支付时间不要超过合同约定时间,以免造成事实违约。

  三、签订二手房交易合同的注意事项

  1、房屋基本概况

  如房屋坐落、房号、所有权证号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、使用面积、设计用途、共有权人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。

  只有详细了解房屋的各方面情况,尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等,才能避免交易后发现房屋已经出租,而承租方不配合的情况出现,也避免所交易的房屋属于抵押资产的情况。

  2、房屋成交价格中所包含的具体内容

  比如常规的成交价实际上是按套转让价,不仅仅包括房子本身,还包括房屋的附属设施、设备、物品等,这样才能避免交房时产生不必要的纠纷。

  3、房款的支付方式

  常规的支付方式一般分为一次性付款、分期付款、抵押贷款这三种方式。要明确约定支付金额、支付时间、支付条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料、时间等内容。

  在签订合同前一定要综合衡量付款能力和贷款能力,避免因为后期付款或贷款问题而违约。尤其是选用贷款方式的购房人,可以先自行到银行打印自己的诚信记录。如果诚信记录中有不少的不良记录,就需要考虑下银行能否批贷,以及贷款额度的问题。

  4、逾期付款的违约责任

  要约定清楚逾期付款后该如何处理,违约金的具体比例或者金额,避免因为约定不清,而产生双方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷。

  5、房屋交付

  对于买房人而言,交房是实现购房目的的两大核心之一,是重中之重。合同中必须明确约定交房时间、交房方式、逾期交房违约责任等。

  合同中需要明确约定卖方迁出房屋时,结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等所有费用,交付房屋钥匙;约定若在一定期限内卖方逾期交房,应当承担一定额度的违约责任,如果超出一定期限,应当承担更重的违约责任等,还有要约定违约金比例或金额等。这样才能有效防止卖方故意延迟交房等问题引起的纠纷。

  6、过户

  过户是买房人实现购房目的的两大核心之二,也是重中之重。合同中要明确约定房屋所有权证过户时间、办证的配合义务、不配合过户的违约责任、逾期过户的违约责任等。

  房屋所有权证是购房人从法律上取得物权的标志,只有取得了房屋所有权证,购房人才是真正意义上的房主。

  7、税费承担

  房屋买卖中的税费金额不小,在实践中所有的税费往往由购房人承担,而购房人衡量房屋价值,决定是否购房时也必须考虑税费的问题。

  为了避免承担计划之外的税费,必须在合同中明确列明影响税费的因素,比如是否是唯一住房,是否是满五唯一等,而且还要明确约定,如果卖房人陈述的情况有误,多的税费由卖房人承担等。

  以上就是“二手房交易合同定金规定”的全部内容,二手房交易合同定金的多少由双方约定,但不得超过主合同标的额的20%,比如一套房子两百万,定金不能超过四十万元。如果超过了法院是不会支持这种金额的,如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

引用法条

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