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二手房交易各阶段注意事项

2017-09-12法律快车|作者:未知 96人看过

  与新房相比,二手房具有很多的优点,比如能看得到实物,可以即买即住等。但二手房交易流程较复杂,且是中介、买卖双方等三方进行交易,交易的过程中,纠纷多,风险高。那么,买二手房要注意哪些问题呢?下面,根据二手房的交易流程,整理了不同阶段二手房交易的注意事项,供大家参考。

  二手房交易流程:

  步骤一:上网或去中介门店查看房源信息。

  步骤二:实地考察看房,确定购房意向(地区、社区等)。

  步骤三:看定房屋后,调查房屋产权,与房主商议购房合同细节。

  步骤四:签订二手房买卖合同

  步骤五:办理贷款手续(不需要贷款的可以忽略此步骤)、支付首付款

  步骤六:产权(房产、地产)过户。

  步骤七:领取房产证,每月还贷。

  各个阶段注意事项:

  一、去正规的网站和中介

  如果买卖二手房时有中介参与,建议找知名度高、信誉好的中介。另外要问清中介的收费和服务情况,付款时间等。

  二、实地考察房屋情况

  1、房屋自身建筑情况

  如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

  2、房屋周边状况

  如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

  三、看房子产权是否清晰

  1、看房产证

  一看有没有房产证;二看房主是谁,卖方必须是房主本人,有共有人的,需共有人出具同意出售房屋的证明;三看房屋有没有贷款,房屋贷款结清了才可以上市交易。

  必要时,可以去房管局核实相关的情况。顺便看看该二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋等。因为这些特殊住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律冲突。

  2、看房子是否在租

  买卖不破租赁,且在同等条件下,承租人具有优先购买权。因此,在买房的时候,一定要问清房屋是否处于租赁期。如果处于租赁期,一定要让房主解决相关的问题。

  四、交易前要注意的问题

  1、相关费用是否结清

  注意看物业费、水电费、燃气费,以及电话、宽带、有线电视等费用是否结清。

  2、注意迁移户口问题

  很多人买房是为了迁户口,如果卖家的户口没有及时迁出,买家的户口就迁不进来,就会发生纠纷。因此,买房前可到相关部门(街道、居委会、派出所之类)查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁,就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。

  五、签订合同时的注意事项

  1、合同的建立

  房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,可以直接拿来在范本的基础上做改动。买方要注意卖方做了哪些改动,并提出自己的意见看法,以达成最后的统一。

  2、约定付房款

  一般有一次性付款或者按揭付款两种方式,凭自身实力理性选择。

  3、确定交房细节

  ①交房的时间和条件

  确定房主什么时候搬出,买家什么时候搬入。另外,规定交房条件,如卖方要负责清空房间,整理干净等。

  ②过户

  时间:确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

  费用:过户所涉及的税收和费用谁出,这些要在合同里约定好。

  二手房交易税费包括:增值税及其附加税、个人所得税契税、中介费等主要的税费。

  ③房产证上写几个人的名字

  想好房产证上要写几个人的名字,如果要加老婆、孩子的名字,办证时就一起写上,以后再加,会比较麻烦。

  ④户口迁出

  在购房合同上订好卖方户口迁出的时限。

  4、明确违约责任

  ①合同上的时间必须都是精确的日期,不要用“多少个工作日后”等字眼。

  ②每项主要义务都要有一一对应的违约责任,最好直接定下具体数额的违约金

  在签订购房合同之后,就是办理贷款、过户手续了。通过中介公司进行交易,整个交易流程会简单方便不少。因此,在买二手房的时候,除了要留意相关的注意事项外,找一个好的中介也是非常重要的。

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