二手房交易流程之居间担保
导读:
二手房交易流程之居间担保
一所房子进行交易,就不可避免地面临风险:对于卖方来说,最大的风险在于,能不能及时拿到售房款?如果房屋交易意外终止,能不能及时收回产权?同时,买方的风险主要在于,产权能否顺利过户?房屋交易过程中是否会产生别的纠纷?怎样保证房屋的验收没有问题?如果房屋交易意外终止,能否及时收回房款?
推荐阅读:
由于二手房交易及产权过户过程需要一段时间,以上风险一旦发生,都要由当事人自己来承担。而如果在交易的过程中有第三方的担保,一来可以避免发生风险,二来即便风险发生也可以有效地分散风险。
为保证房产买卖双方的切身利益,使交易双方更方便、快捷、安全地进行房屋买卖,市房地产交易中心、置业家园等本市一些大型中介公司都推出了受买卖双方当事人的共同委托,以中间保证人的身份,为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间担保的服务。
居间担保服务的内容为:中介公司以买卖双方签定的“房屋买卖合同”为依据,同时保证将买方的购房款如期如数给付卖方;卖方按期将房屋转让手续及房屋交给买方
居间担保服务的程序:
①中介公司与买卖双方签定《居间中保合同》。
②买卖双方向中介提交买卖合同原件、产权证原件、身份证明等证件作为担保依据。
③卖方应将房屋所有权证、审批手续及相关的文件留存中介公司。
④买方应将购房定金及余款在立契过户前三日内全部存入中介指定账户。
⑤若买方向银行申请抵押贷款,应与担保方中介公司签定《委托担保合同》的同时,将总房款的一部分作为首付款存入中介公司指定账户,贷款全额待银行放款后汇入指定账户。
⑥在房屋所在地房管局办理立契过户,完成并经中介公司和买卖双方当事人三方确认无误后,中介应将代收的钱款交与卖方,卖方也必须将房屋腾空收拾干净后,把房屋钥匙交与买方。
据介绍,在北京市房地产交易中心撮合成交的案例中,采用此项服务的达到90%以上。为保证买卖双方利益,置业家园公司代理的交易全部提供居间担保服务。得到了二级市场交易双方普遍认可和好评。
业内人士指出,房屋作为一种价值很高的商品,一般的小规模经纪公司是无力来担保的。交易双方要找那些实力雄厚、交易规范、保障有力的公司。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在现代社会中,房价不断提升,更多的人觉得经济适用房是购房的较好选择。经济适用房的优点就是价格便宜,在二手房交易流程中,有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。
长沙市民刘女士10月18日来电:我想申请公积金贷款买一套二手房,不晓得要怎样去申请?记者打听到,针对刘女士这些有买二手房需求的市民,长沙市房产局最近专门出台了长
本文主要介绍了二手房交易过程中需要防范的问题,因这些问题往往一起二手房交易纠纷,导致购房者的利益受到损害,那么掌握必要的二手房交易法律常识是必要。本文主要针对二
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产