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二手房交易税费是怎么计算的

法律快车官方整理 更新时间: 2020-09-09 15:56:35 人浏览

导读:

二手房交易是需要缴纳税费的,很多人看到的税费就是一个数字,其实税费也是计算出来的,那么,二手房交易税费是怎么计算的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

  二手房交易是需要缴纳税费的,很多人看到的税费就是一个数字,其实税费也是计算出来的,那么,二手房交易税费是怎么计算的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

  一、二手房交易税费是怎么计算的

  1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳)

  2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

  3、印花税:(税率1‰买卖双方各半)

  不过从2009年至今国家暂免征收。

  4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

  5、测绘费

  1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积

  6、二手房交易手续费总额

  住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

  7、登记费:(工本费)

  80元,共有权证:20元。

  二、二手房交易税费计算方式

  契税由买方交纳,交税比例是:

  1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

  2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

  过户费用:

  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

  (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

  (6)房屋产权登记费:80元。买方承担;

  (7)房屋评估费:按评估额0.5%。

  三、二手房交易税费谁交

  买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

  按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。

  税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

  二手房交易税费计算的比较多,有各种税需要交,不过有计算公式计算起来也不难。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解二手房交易税费是怎么计算的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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