2022长沙二手房交易税费如何计算

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2022长沙二手房交易税费如何计算

法律快车官方整理更新时间： 2021-11-18 09:00:18 人浏览

导读：

二手房交易税费是二手房买卖的时候，必须缴纳的费用，一个是增加国家的财政收入，二个是抑制炒房，财政收入到是提高了，抑制炒房基本是空谈，由于房产市场的热度有增无减，供不应求的状态一直持续，二手房买卖的税费基本上全由购房者一人承担了，房价没抑制到是增加了购房者的压力，下面我们就来看看2022长沙二手房交易税费如何计算

长沙二手房交易税费

　　一、卖方：

　　不满两年（无论是否唯一）5.6%

　　满两年不满五年（无论是否唯一）1%

　　满五年唯一住房免税

　　满五年不唯一住房1%

　　二、买方：

　　购买90平以下房产的1%

　　购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

　　购买90平以上房产的（不唯一住房）2%

　　商业房或公司产权：3%。

　　三、城市维护建设税

　　营业税的7%。

　　四、长沙二手房交易税费的教育费附加

　　营业税的3%。

　　五、长沙二手房交易税费的个人所得税

　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

　　六、长沙二手房交易税费的交易手续费

　　2元/平方米×建筑面积。

　　七、印花税

　　房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

　　八、长沙二手房交易税费的营业税

　　2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

　　2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

　　九、增值税

　　自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）

　　对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　十、土地增值税

　　普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　十一、房屋所有权登记费

　　80元，共有权证：20元。

　　十二、买卖合同公证费

　　买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；

十三、过户费用

　　（1）契税：9