首页 二手房过户 二手房纠纷 二手房产权 二手房买卖须知 二手房交易流程 二手房陷阱防范 更多
您的位置:法律快车> 法律知识 > 房地产法 > 二手房 > 二手房交易税费 > 正文

最新二手房交易税费2017

2016-11-14法律快车|作者:未知 9086人看过

  购买二手房后,买房双方都要按照规定缴纳税费。那么卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例是什么?买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例又是什么?下文将为您一一介绍。

  二手房交易税费

  按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要,强制的参与的,主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务,按规定收取的一种费用,例如测绘费、登记费等。

  最新二手房交易税费规定

  二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费。

  1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例

  ①个人所得税

  个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。

  个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

  注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

  ②营业税

  营业税税率:交易总额的5%。

  营业税缴纳规定:

  (1)满两年的住宅,免征营业税;

  (2)未满两年的住宅,营业税=成交价格×5%。

  注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

  ③土地增值税(部分房屋)

  土地增值税税率:

  (1)增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额×30%;

  (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;

  (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;

  (4)增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

  注:若土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。

  土地增值税计算方法:土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。

  缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

  2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例

  ①契税

  契税税率:交易价格的3%。

  契税相关规定:

  (1)首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率减半,为1.5%;

  (2)二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;

  (3)三套房及以上套数:契税为3%,不减免。

  ②印花税

  印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。

  印花税相关规定:

  (1)非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%,权证印花税5元/本;

  (2)住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税——5元/本。

  注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。

  ③登记费

  个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

  (责任编辑:汤先森)

看后心情如何:
20高兴
6伤心
4无聊

网站声明:法律快车网刊载各类法律性内容是以学习交流为目的,包括但不限于知识、案例、范本和法规等内容,并不意味着认同其观点或真实性。如涉及版权等问题,请将问题与链接反馈给我们,核实后会尽快给予处理。 [联系我们]

热门知识
精品栏目
便捷服务