二手房20%个税纠纷增多
导读:
核心内容:国五条与京十九条颁布后,20%的个税应该由谁承担成为买卖双方争议的焦点,在本文中,法律快车的小编将为您介绍司法实务中的操作方法,法官认为应最大化尊重当事人的约定。
一中院专门审理此类案件的法官将房屋买卖纠纷中新增个税分担问题分为三个时间段进行分析。
第一阶段为国五条出台前。法官认为,此时双方对于个税征收的变化无从预知,因此不可能约定新增税费由谁交。
在这种情况下,可将新增税费列为双方原先合同中的未协商条款,或称漏洞条款,审理中可参照《合同法》第61条:“合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。”
实践中,可先由法官组织双方就这一条款进行协商,协商不成再由法官依据公平原则及合同缔结时的具体情况综合考量,视该条款对合同影响的程度进行继续履行、分担新增税费或解除合同的判决。
法官认为,若严格执行禁止售房人将税费转嫁的个税规定,将相关的税费分担条款归于无效或可撤销之列,可能会导致公权力对于契约自由的过分干涉。
第二阶段是国五条出台后到京十九条出台前。这时个税征收并未实际执行,但买卖双方对于个税征收有所预期,需要法官判断双方是否对新增税费的负担进行了协商。
这一认定主要可参看:中介人员对于双方交易过程的证明、售房人出价的变化、税费条款本身的细节表述。
若从以上三点中可以证明或推知双方对于新增税费有了明确的协商,则要依约履行。若无法证明,则应将新增税费列为双方原先合同中的未协商条款。
第三个阶段为京十九条出台后,双方对于个税的征收方法应当是知晓的,即应推定当事人已经讨论过该问题,并通过合同进行了约定。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
问题:转让二手房缴纳个税税前可以扣除银行贷款利息吗?回复:《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的
近一段时间以来,南京等部分大中城市商品房销售持续火爆,房价也随之攀升,抢着买的原因之一就是今年底是楼市优惠政策的一年实施截止期。对此,昨天在南京出席2009住宅
可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房,包括:按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产