本文提供深圳二手房交易税费计算和买房流程,仅供参考,具体税费税率参考当地数据。

  推荐阅读:二手房交易税费

  深圳二手房买房税费:

  1、契税。90平方以下1%,90平方以上1.5%;首次置业90平方以下1%,二次置业90平方以上及以下均1.5%.

  2、土地交易费。每平方6元。

  3、赎楼费。欠30万以下3300元,(有时欠10多万2300也可0,欠30万以上,欠款额*1%+关外手续费300元。

  4、赎楼公证费。(赎楼费与赎楼公证费,如果业主红本在手的则免)。

  5、合同公证费。过户价的0.3%。(外籍人士所缴(含港、澳、台),大陆人士则免)

  6、抵押公证费。买方贷款额的0.6%.。(外籍人士所缴(含港、澳、台),大陆人士则免。如果买方一性付款则免)

  7、按揭手续费1000元。

  8、评估费300元。如果做的是高额评估,评估费另计。

  9、抵押手续费50元。一次性付款则免。

  10、登记50元,查档50元,工本20元,贴花5元。

  11、中介服务佣金。成交价的3%。不足一万收取一万。如果是各付则买方与卖方各付一半。

  以上是目前的费用。如有政策新出台另计。

  以上是以原产证原价过户计算的税费。因为现在基本都是按原价过户的。这样可省去不少税费。

  如果按成交价过户,则:

  12、营业额。(成交价-房产证原价)*5.2%

  另合同公证则是成交价的0.3%。

  同时也提醒各广大购房者,买房一定要求是按原价过户,否则税费会凭空多出很多。在签定三方协议合同时要求签一份按房产证原价过户协议。

  深圳二手房买卖流程:

  1、签定三方协议合同。交定金。

  2、买方申请按揭。首期款存入银行监管。

  3、卖方提前还款申请(业主自己赎楼)。/赎楼公证(请担担公司赎楼)

  4、银行出“贷款承诺函”回执。

  30天左右(有些银行有时30天还不用,有些甚至超过30天的,具体以还款银行为准)

  5、国土局过户递件手续。

  6、出新业主房产证,抵押手续。

  7、水、电、有线电视、燃气过户转名与交楼交接。(手续办完)。

  法律快车房地产法整理。