避免二手房买卖合同纠纷的风险需要注意认真的核实各方面的信息，警惕虚假的或者是违法的信息。如果二手房的买卖合同发生了问题产生纠纷的，当事人可以依法起诉并追究违

　　二手房买卖合同应该注意的问题包括了房屋真实的产权人、使用年限、买卖中违约责任等内容。二手房买卖的诉讼时效是三年的时间，自权利人知道或应当知道权利受到侵害之日

　　二手房交易中遇到合同违约的话，当事人可以依法向人民法院提起民事诉讼，追究违约方当事人的违约法律责任。在司法实践当中，如果当事人约定的违约金过高或者过低的话，

　　二手房交易细则定金合法约定的方式是需要由双方协商定金数额签订合同，并且定金数额是不得超过主合同标的额的百分之二十。买卖房屋收定金应当写明双方基本信息、房屋信

　　二手房合同违约的，可以要求违约方继续执行合同约定，继续履行合同，或者是要求违约方支付违约金。如果违约方不履行或者不支付违约金的，合同当事人可以起诉至人民法院

　　购买二手房后发现有抵押的，买受人可以与出卖人进行协商，要求其返还购房款，并办理退房手续；如果协商不成，则可以向法院提起民事诉讼，要求其返还购房款，并承担一定

　　卖方反悔签订的二手房买卖合同，解决措施是：买方当事人可以依法向人民法院起诉，追究卖方的违约法律责任。在司法实践当中，承担违约责任的方式包括继续履行、采取补救

　　二手房交易中算作违约的行为有：出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续等。在司法实践当中，二手房交易产生纠

　　二手房违约常见情形有：出卖人将房屋直接卖给第三人、出卖人要求提高房价办理过户等。在司法实践当中，如果出现二手房交易违约情形，当事人可以依法向法院提起诉讼。

　　二手房买卖协议定金一般在双方按约履行的时候抵作价款或退回。签定二手房买卖协议时需注意定金条款并不是法律强制要求要签的，当事人可以依法自主决定是否订立定金条款

　　二手房合同定金能否退还需要结合实际情况进行确定。我国法律规定，给付定金的一方违约的，定金不能返还；如果收定金的一方违约的，应当双倍返还定金。其次，定金一般不

　　二手房买到凶宅，退房的方式是：请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。在司法实践当中，如果当事人要进行二手房的买卖的话，双方当事人都必须要依法交纳一定的税费。