无房产证二手房交易失败 屠某钢向开发商索赔
导读:
核心内容:因二手房交易过程中无法提供房产证,屠某钢被判双倍返还房屋交易定金30万元。下面,法律快车房地产小编为您详细介绍。
因认为无法提供房产证办理二手房过户手续的原因在于开发商将房产证遗失,日前,屠某钢将开发商北京市南湖花园公寓有限公司告上北京市朝阳区人民法院,要求该公司赔偿自己的定金损失30万元。
据悉,屠某钢于2000年10月与北京市南湖花园公寓有限公司签订了《北京市外销商品房买卖契约》,以按揭贷款的方式购买了清境明湖花园某公寓。2001年6月,屠某钢入住该公寓。其间,屠某钢按月向按揭银行还本付息。
据屠某钢称,入住后,其就向开发商指定的办证律师了解了房产证、土地使用证办理情况。该律师称,房产证及土地使用证办好后须押在按揭银行。2003年中,该律师交给屠某钢一套《房屋所有权证》和《国有土地使用证》复印件,并告知其原件都将押在银行,何时将本息还清,何时即可取回原件。
2007年,屠某钢与家人计划移民,需出售国内房产,并最终与毕先生签订《房屋买卖协议书》,约定了房屋交付、房产证过户、房款支付、违约责任等相关条款,并依约收取了30万元定金。随后,屠某钢向按揭银行还清了所有按揭款项。然而,当屠某钢向按揭银行索要房产证、土地使用证原件时,银行告知其从未收押过上述证件。屠某钢又与开发商指定的办证律师联系,经查,屠某钢了解到北京市南湖花园公寓有限公司于2004年6月9日接收了房产证、土地使用证原件。
为此,屠某钢多次向南湖花园公寓有限公司索要原件,其工作人员一直推诿,称人多物杂,让屠某钢耐心等待。而此时,屠某钢与毕先生约定的提供证件原件时间已到。最终,开发商告知屠某钢,证件原件已经丢失,只能另行补办,需耗时8个月左右。
2008年2月29日,购房人毕先生通知屠某钢解除了双方之间的《房屋买卖协议书》,并向屠某钢追索双倍定金60万元。屠某钢退还了毕先生定金30万元。2008年3月12日,毕先生为追索双倍定金将屠某钢诉至法院,朝阳法院最终判决屠某钢在已经返还30万定金的基础上,再行给付毕先生30万元。
7月28日,屠某钢依法履行了判决确定的义务,支付了毕先生30万元。为此,屠某钢认为,造成无法向毕先生按时提供证件原件的原因,完全系开发商丢失证件原件所致。该房产证及土地使用证原件均系其合法财产的重要证明资料,而开发商极端不负责任的对待乃至最终丢失上述证件,是对其财产的侵权,也是造成其赔偿毕先生30万元定金的根本原因。为此,屠某钢曾找过开发商要求其承担相应责任,遭到拒绝,遂诉至法院,请求法院判令北京市南湖花园公寓有限公司赔偿30万元。
目前,此案正在审理中。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么房产证不给办去哪投诉?
不能办理房产证的原因有哪些?答:不能办理房屋产权证既有开发商的原因,也有购房者的原因。对于开发商而言,不能办理产权证的主要原因有:①利用集体所有土地开发的项目。
办不了房产证导致的纠纷案件回放某开发公司于2003年5月将三套房屋交付购买者张某,但直到今年3月,仍未将房产证交付张某。为此,张某诉至法院,要求开发公司为三套房
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产