有些人购买房产并不是为了满足其的居住需要的,是为了使自己的财产价值进一步提升的,因此就会在房价上涨后,将该房屋进行买卖,这就是二手房买卖,那么今天就跟法律快车小编一起来看看二手房买卖有什么特征以及相关问题的解答是怎样的吧!

  一、二手房买卖有什么特征

  (一)二手房交易中的二手房必须是现房。

  业主在购买一手房时则可能是现房,也可能是期房,但是二手房交易不能为期房,只能是现房。

  (二)二手房必须是已经取得房地产证的房产。

  在日常交易过程当中,往往出现房产证没有办理的情况,还有以出卖房产无房产证主张无效的纠纷存在,那么没有房产证是不是就不能出让呢?我们认为这是不妥当的,因为大多数房屋在出让时是符合办理房产证,只是基于某种原因原始购房人没有予以办理而已。所以只要在二手房登记过户时取得房产证即可。

  (三)二手房是出卖人合法的并且可以完全自由支配的房产。

  实际案例当中,出现过自己并不是房屋的所有权人却隐瞒对方进行恶意出让的行为,也有的是房屋本身并不具备出让条件,最终导致房屋买卖合同无效。

二手房买卖有什么特征

  二、二手房买卖的法条是什么

  《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容:

  (一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。

  看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,二手房在进行买卖的时候,由于其与新房不同,自然相关的买卖流程也是不一样的,需要小心谨慎,好了以上就是二手房买卖有什么特征的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。