二手房合同解除方法
导读：
二手房的买卖有很多值得注意的方法，比如说房屋质量和房屋产权年限。再有就是有的房屋可能是租赁过来然后恶意的将房屋买卖出去然后从中间获得利益。其实这样是违反法律规定的做法。那么二手房合同解除方法是怎么样的呢？接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于二手房合同解除方法及其相关问题。
交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。
二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。
这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。
所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。不可抗力的范围包括自然灾害、政府行为以及社会异常事件。所谓自然灾害，是指地震、洪水、海啸、火灾等因素导致合同不能履行。
这一点主要是指在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如：由于房价上涨造成卖方明确告知买方房屋不继续出售，买方可以提出解除合同。
例如：双方约定在某一具体日期之前，买方支付房款。而在该日期之后的一个月之内，经过多次催告，买方仍不支付或拒绝支付的，卖方可提出解除合同。
根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权，这就是理论上所称的根本违约。例如：卖方出售的房屋有抵押但未告知买方，导致合同无法继续履行的，买方可提出解除合同。
1、买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况。
2、产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。
3、房屋总价款、付款方式、付款条件等。
4、交房时间和条件。
5、各种税费和其他费用的分摊方式。
6、违约责任及违约金、免责等事宜。
7、约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。
8、合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还；合同中止、终止或解除的条件。
9、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
以上就是关于二手房合同解除方法及其相关问题。二手房交易一定要注意它的基本流程，建议在交易以前做好交易。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与二手房合同相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。
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