买方事后耍赖 二手房阴阳合同有风险
导读:
核心内容:二手房买卖可别为了避税签订“阴阳合同”,“阴阳合同”法律风险大,小心得不偿失。下面法律快车小编为您介绍。
昨天上午,记者与芝罘区城管大队、西政律师事务所律师一起来到向阳街道办事处烟台山社区,尽管雪下得很大,居民还是一早就来到居委会,围着“大管家”一行诉说着自己的烦心事。
为避税签“阴阳合同”,税没避成被反咬一口
烟台山社区的刘大姐跟“大管家”和律师说了自己遇到的烦心事。她的朋友张某的儿子到了结婚年龄了,想买套二手房,正好刘大姐手里有一套85㎡的二手房,地点户型大小都挺合适,双方约定以50万元的价格成交,并签订了一份二手房买卖合同。
“有一天张某来找我商量,说要再签订一份30万元的合同,这样在房子过户的时候就可以少缴税,碍于这么多年的情面,我也没多想就答应了。”但房屋过户后,朋友张某拿着第二份合同找到刘大姐,要求返还多支付的20万元购房款。现在刘大姐肠子都悔青了。“真是贪小便宜吃大亏啊,不应该轻易相信别人,都说亲兄弟明算账,该怎么办就怎么办。”
律师说法:第二份合同应为无效合同
张律师现场给刘大姐进行分析。根据我国《合同法》规定,合同是双方当事人合意的表现形式,从表面看,两份合同好像都是有效合同,但是从实质上分析却又是有明显差别。
第一:合同属于法律行为,根据我国民法通则规定,民事法律行为的成立应符合三个要件,即行为人有相应的行为能力,意思表示真实,行为的内容不违反法律和公共利益。从王某和张某的行为来看,第二份合同显然不是双方的真实意思表示,且行为的内容是为了逃避国家税收,合同内容具有违法性。因此第二份合同不具备法律行为的生效要件,应为无效行为。[page]
第二:我国《合同法》也规定,当事人以合法形式掩盖非法目的的合同无效,因此双方签订的第二份合同还应认定为无效合同。但是王某应承担第二份合同是违背其真实意思的举证责任,否则只能承担不利后果。
“大管家”在此提醒大家,交易时,一定要依法进行,切莫因小失大。
法律快车为您推荐:
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
阴阳合同是存在着法律风险的,其主要的法律风险就是,阴阳合同在订立了之后,其合同是不会被法律所保护的,因此有纠纷就无法处理。那么今天就跟法律快车小编一起来看看买卖
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产